D’クラディア夙川
兵庫県西宮市産所町13-3 | 築21年 | 30戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
2015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の53.8万/㎡から2024年は55.7万/㎡へ、9年間で3.6%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.0万円/㎡
レンジ
53.1〜64.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.689
補正係数 ×1.689
代表面積 66.27㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の81%・13件）で、平均4,142万円です。2SLDKが最も高く平均4,473万円、2LDKは平均4,142万円です。
2SLDK
4,473万
3件
2LDK
4,142万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 4,473万 | 4,216万 | 4,885万 |
| 2LDK | 13件 | 4,142万 | 3,536万 | 5,130万 |
階数別の㎡単価
4-7階
8件
56.3万/㎡
8階以上
9件
54.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市産所町13-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年11月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 66.00m² ～ 89.40m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 紙谷工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
さくら夙川駅
JR神戸線(大阪～神戸)
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徒歩5分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
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徒歩12分
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
学区情報
小学校
西宮市立浜脇小学校
中学校
西宮市立浜脇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’クラディア夙川 | 2005 | 30戸 | 55.1万 | 4,180万 |
| しみづ西宮ビル | 1975 | 10戸 | - | - |
| プレステージ夙川公園 | 2000 | 41戸 | 68.0万 | 4,280万 |
| 藤和シティホームズ西宮駅前 | 1998 | 94戸 | 63.5万 | 5,180万 |
| ヴェルビュ西宮駅前 | 1998 | 26戸 | 48.3万 | 3,480万 |
| ダイドーメゾン阪神西宮駅前 | 2007 | 57戸 | 73.2万 | 1,500万 |
| ニューハイツ夙川 | 1982 | 6戸 | 21.9万 | 2,180万 |
| ハウディ夙川 | 1997 | 6戸 | 38.8万 | 2,290万 |
| ＧＳハイム夙川 | 1984 | 10戸 | 34.5万 | 2,480万 |
| パークハイム夙川千歳町 | 1987 | 48戸 | 65.7万 | 5,490万 |
| 九輪邸 | 1981 | 9戸 | 26.7万 | 2,575万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 53.8万 | - | - | - | - | - | 55.8万 |
| 2LDK | 53.8万 | 57.0万 | 54.7万 | 52.1万 | 52.5万 | 61.7万 | 55.7万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 5〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.13万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.45万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,688万 | 55.66万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,188万 | 63.2万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,988万 | 60.18万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.52万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,450万 | 52.07万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | ー | 65㎡〜 | 3,550万 | 53.57万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,550万 | 53.79万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.76万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,550万 | 53.57万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.53万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.03万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.06万/㎡ |
| 2015年9月 | 9〜10階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.83万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.49万/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。