エコーライフ甲子園
兵庫県西宮市瓦林町5-12 | 築45年 | 9戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2017201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の27.6万/㎡から2024年は25.9万/㎡へ、7年間で6.1%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.0万円/㎡
レンジ
19.2〜28.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×0.699
補正係数 ×0.699
代表面積 48.47㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の38%・3件）で、平均1,229万円です。3LDKが最も高く平均2,119万円、1SLDKは平均1,229万円です。
３ＬＤＫ
2,026万
3件
1SLDK
1,229万
3件
3LDK
2,119万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,026万 | 1,594万 | 2,890万 |
| 1SLDK | 3件 | 1,229万 | 1,205万 | 1,276万 |
| 3LDK | 2件 | 2,119万 | 2,027万 | 2,210万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
26.9万/㎡
3階以上
4件
26.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市瓦林町5-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-01（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 43.64m² ～ 68.04m² |
| 分譲会社 | 不動産流通センター |
| 施工会社 | 芦屋ビルダー |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
瓦木小学校
中学校
深津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エコーライフ甲子園 | 1981 | 9戸 | 23.7万 | 1,150万 |
| クレステージ甲子園口エスパス | 2005 | 19戸 | 62.7万 | 4,780万 |
| シティコート甲子園口 | 1982 | 8戸 | 31.2万 | 3,080万 |
| パークホームズ西宮北口 | 2011 | - | - | - |
| シャルマンコーポ甲子園北 | 1986 | - | - | - |
| ローレルコート甲子園口 | 2014 | 30戸 | 60.4万 | 4,680万 |
| プラウド甲子園口 | 2011 | 44戸 | 62.4万 | 4,380万 |
| 甲子園口グリーンハイツ | 1979 | 48戸 | 41.4万 | 3,098万 |
| クレヴィア西宮北口 | 2013 | 63戸 | 71.8万 | 5,180万 |
| ヌーベルバーグ甲子園 | 1991 | 5戸 | - | - |
| コボリクラスタ西宮 | 1971 | - | - | - |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | 29.3万 | 27.1万 |
| 3LDK | 27.6万 | 26.2万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | - | 1SLDK | 40㎡〜 | 1,180万 | 27.05万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 1SLDK | 40㎡〜 | 1,180万 | 27.05万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,150万 | 23.73万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1SLDK | 40㎡〜 | 1,280万 | 29.34万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.17万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額77,500円。
2LDK
75,000〜85,000円
77,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2022年1月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2021年11月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,546円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。