ファミール苦楽園

兵庫県西宮市獅子ケ口町10-7 | 築26年 | 33戸

推定相場

ファミール苦楽園

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の40.3万/㎡から2024年は44.7万/㎡へ、10年間で11.0%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では44.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万13万11万9万

201420152016201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の131,500円から2025年には110,000円へ、16.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.9万円/㎡

レンジ

50.3〜61.4万円/㎡

市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.598

代表面積 70.08㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 956件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・17件）で、平均3,060万円です。3SLDKが最も高く平均3,197万円、2SLDKは平均2,871万円です。

2SLDK

4件

2,871万

3LDK

17件

3,060万

3SLDK

3件

3,197万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	2,871万	2,675万	3,099万
3LDK	17件	3,060万	2,289万	3,913万
3SLDK	3件	3,197万	3,112万	3,240万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.5万円で、1-2階（36.9万円）と比べて5.6万円（+15.2%）高くなっています。

1-2階

36.9万/㎡

18件

3階以上

42.5万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市獅子ケ口町10-7
築年月	2000年12月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	33戸
専有面積	66.51m² ～ 110.40m²
分譲会社	丸紅
施工会社	大本組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

甲陽園駅

阪急甲陽線

徒歩9分

🚉

苦楽園口駅

阪急甲陽線

徒歩12分

学区情報

小学校

神原小学校

中学校

大社中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール苦楽園	2000	33戸	40.3万	2,680万
パレ苦楽園口	1997	31戸	44.0万	3,280万
ネオグランデ甲陽園	2000	32戸	46.1万	3,180万
ランズ苦楽園	2004	33戸	44.1万	3,180万
メゾン越木岩Ｃ棟	1974	30戸	21.0万	1,680万
メゾン越木岩Ａ棟	1974	30戸	21.4万	2,340万
メゾン越木岩Ｂ棟	1974	30戸	20.2万	1,999万
ロイヤル苦楽園松風町	2003	26戸	56.5万	4,480万
ザ・パークハウス苦楽園口	2013	22戸	55.1万	4,580万
オーガーデン	1998	19戸	38.4万	3,690万
ストークライフ甲陽園	1978	26戸	21.0万	1,880万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2024
2SLDK	32.8万	-	-	-	-	-	40.3万	42.6万
3LDK	35.0万	34.5万	34.0万	40.6万	38.3万	31.0万	-	49.1万
3SLDK	-	39.7万	38.3万	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,980万	44.81万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	75㎡〜	3,880万	49.08万/㎡
2024年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,680万	40.3万/㎡
2022年4月	低層	2SLDK	75㎡〜	3,050万	40.25万/㎡
2022年1月	低層	1SLDK	65㎡〜	2,980万	44.81万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,170万	30.97万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.29万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.25万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,810万	40.1万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	75㎡〜	3,450万	43.64万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	41.1万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.29万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,810万	40.1万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.39万/㎡
2017年8月	低層	3SLDK	70㎡〜	2,680万	38.25万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.54万/㎡
2016年7月	中層	3SLDK	70㎡〜	2,880万	39.72万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,350万	33.54万/㎡
2016年5月	中層	3SLDK	70㎡〜	2,880万	39.72万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.39万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.39万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.82万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.78万/㎡
2015年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,180万	32.78万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額125,750円。

3LDK

125,750円

105,000〜140,000円

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,654円/㎡
2021年1月	高層	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,731円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,854円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,854円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,498円/㎡
2015年9月	高層	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,731円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,498円/㎡
2015年8月	低層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,641円/㎡
2015年7月	高層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,826円/㎡
2015年4月	高層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,893円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,784円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,641円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,784円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	70㎡〜	132,000円	1,884円/㎡
2014年1月	低層	3LDK	70㎡〜	137,000円	1,955円/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	132,000円	1,884円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。