スターハイツ甲子園口
兵庫県西宮市熊野町9-21 | 築49年 | 86戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.9万/㎡から2025年は37.8万/㎡へ、11年間で80.9%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2013201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.6万円/㎡
レンジ
26.6〜32.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.846
補正係数 ×0.846
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・17件）で、平均2,208万円です。2SLDKが最も高く平均2,485万円、3LDKは平均1,764万円です。
2LDK
2,208万
17件
2SLDK
2,485万
2件
3LDK
1,764万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17件 | 2,208万 | 1,694万 | 2,540万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,485万 | 2,405万 | 2,565万 |
| 3LDK | 6件 | 1,764万 | 1,498万 | 2,299万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.4万円で、1-3階（30.2万円）と比べて4.2万円（+13.9%）高くなっています。
1-3階
14件
30.2万/㎡
4-7階
12件
34.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市熊野町9-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年3月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 61.60m² ～ 76.72m² |
| 分譲会社 | 敷島興産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
甲子園口駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
瓦林小学校
中学校
瓦木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スターハイツ甲子園口 | 1977 | 86戸 | 40.3万 | 2,480万 |
| レジェイド甲子園口 | 2025 | 62戸 | - | - |
| プラウド甲子園口 | 2011 | 44戸 | 62.4万 | 4,380万 |
| ローレルコート甲子園口 | 2014 | 30戸 | 60.4万 | 4,680万 |
| ガーデンヒルズ甲子園口 | 2007 | 194戸 | 64.0万 | 4,680万 |
| コスモハイツ甲子園口 | 1973 | 93戸 | 24.8万 | 1,490万 |
| ジェイグラン甲子園口 | 2006 | 90戸 | 67.3万 | 4,980万 |
| ユニライフ甲子園 | 1981 | 18戸 | 35.3万 | 2,880万 |
| パークホームズ甲子園口 | 2014 | 57戸 | 84.4万 | 5,980万 |
| レスティス西宮北口 | 1995 | 29戸 | 44.7万 | 3,380万 |
| クレアーレ甲子園口 | 2003 | 48戸 | 82.1万 | 5,980万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 32.1万 | 33.0万 | 36.2万 | - | 37.6万 | 36.0万 | 37.8万 |
| 3LDK | 25.8万 | - | - | - | 28.9万 | - | - | - |
| 2SLDK | - | 34.5万 | 34.5万 | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.26万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.39万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,298万 | 37.31万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,248万 | 36.5万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,398万 | 38.93万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.52万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,248万 | 36.5万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.26万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.89万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.52万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 4LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.26万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.9万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.39万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.02万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.55万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.69万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.39万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.55万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.15万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.81万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.54万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.41万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.03万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.4万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.91万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額91,895円。
3LDK
78,000〜125,000円
91,895円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
12件
10〜15万
4件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,029円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 83,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 83,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,624円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。