夙川アーバンライフ

兵庫県西宮市満池谷町5-15 | 築49年 | 44戸

推定相場

夙川アーバンライフ

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20132016201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.2万/㎡から2025年は32.8万/㎡へ、12年間で30.3%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万

20172018202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の115,000円から2022年には185,000円へ、60.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

29.6万円/㎡

レンジ

26.6〜32.5万円/㎡

市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.846

代表面積 76.64㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 956件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・12件）で、平均2,410万円です。3LDKが最も高く平均2,687万円、2LDKは平均2,410万円です。

2LDK

12件

2,410万

3LDK

11件

2,687万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	2,410万	1,893万	3,251万
3LDK	11件	2,687万	1,949万	3,308万

階数別の㎡単価

1-3階

30.9万/㎡

14件

4-7階

28.3万/㎡

11件

物件概要

所在地	兵庫県西宮市満池谷町5-15
築年月	1977年5月（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	44戸
専有面積	51.15m² ～ 106.11m²
分譲会社	アーバンライフ
施工会社	竹中工務店
管理会社	関電コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

苦楽園口駅

阪急甲陽線

徒歩7分

🚉

夙川駅

阪急神戸本線 / 阪急甲陽線

徒歩11分

🚉

さくら夙川駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩15分

学区情報

小学校

大社小学校

中学校

大社中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
夙川アーバンライフ	1977	44戸	30.1万	2,700万
イトーピア夙川	1982	6戸	24.8万	2,280万
ロイヤル夙川	1989	13戸	-	-
ロイヤルハイム夙川	1978	9戸	21.6万	2,250万
ジオグランデフォルム城山	2006	49戸	51.6万	4,480万
パレロワイヤル夙川デュプレックス	1987	6戸	-	-
プラウド夙川名次町	2011	27戸	140.9万	14,800万
名次町グランドヒルズ	1998	9戸	57.3万	6,180万
夙川南郷町ハウス	1983	9戸	36.9万	3,480万
パレロワイヤル夙川アート	1989	7戸	41.5万	5,380万
フィオーレ夙川	1990	6戸	37.6万	2,800万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2023	2024	2025
3LDK	-	-	30.0万	-	-	29.6万	36.6万	32.7万
2LDK	27.1万	30.3万	28.4万	26.4万	31.0万	-	-	33.0万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	3LDK	85㎡〜	2,990万	33.38万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	85㎡〜	3,100万	34.6万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	65㎡〜	2,280万	32.99万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	85㎡〜	2,700万	30.14万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	85㎡〜	3,280万	36.61万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.61万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.84万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,898万	37.48万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	105㎡〜	2,890万	27.24万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	50㎡〜	1,780万	34.8万/㎡
2019年11月	中層	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.75万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	105㎡〜	2,890万	27.24万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	75㎡〜	1,980万	25.59万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,298万	29.99万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,298万	29.99万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	65㎡〜	1,630万	24.43万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,298万	29.99万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	50㎡〜	1,660万	32.46万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	65㎡〜	1,980万	29.67万/㎡
2016年6月	低層	2LDK	65㎡〜	2,200万	32.96万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	65㎡〜	1,880万	28.17万/㎡
2014年1月	中層	2LDK	75㎡〜	2,080万	27.15万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	85㎡〜	2,100万	24.31万/㎡
2013年12月	中層	3SLDK	105㎡〜	2,380万	22.44万/㎡
2013年12月	中層	2LDK	75㎡〜	2,200万	28.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の40%）で、平均月額130,000円。4LDKなら月額130,000円が相場です。

2LDK

115,000円

115,000〜115,000円

4LDK

130,000円

130,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	中層	3LDK	110㎡〜	185,000円	1,681円/㎡
2021年4月	中層	4LDK	100㎡〜	130,000円	1,257円/㎡
2020年10月	中層	4LDK	100㎡〜	130,000円	1,257円/㎡
2018年4月	中層	2LDK	75㎡〜	115,000円	1,500円/㎡
2017年10月	中層	2LDK	75㎡〜	115,000円	1,500円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。