ネオライフ西宮
兵庫県西宮市深津町3-52 | 築54年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162017201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.5万/㎡から2023年は25.2万/㎡へ、7年間で3.1%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では10.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.2万円/㎡
レンジ
28.3〜38.2万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.951
補正係数 ×0.951
代表面積 52.36㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
1,575万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 1,575万 | 1,390万 | 1,835万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市深津町3-52 |
|---|---|
| 築年月 | 1972年3月（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 48.91m² ～ 52.36m² |
| 分譲会社 | 新大阪住宅建設 |
| 施工会社 | 古波津工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
深津小学校
中学校
深津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオライフ西宮 | 1972 | 30戸 | 25.2万 | 1,320万 |
| ダイドーメゾン西宮北口１０ | 1987 | 34戸 | 30.3万 | 498万 |
| ラフィネス西宮北口ノースコート | 2010 | 65戸 | 81.8万 | 5,380万 |
| ダイドーメゾン西宮北口４ | 1987 | 16戸 | 34.0万 | 550万 |
| ドルチェヴィータ西宮北口 | 2013 | 30戸 | 85.1万 | 5,480万 |
| プレサンスロジェ西宮北口 | 2015 | 30戸 | 72.4万 | 5,980万 |
| プラネスーペリア西宮北口 | 2012 | 124戸 | 86.8万 | 6,670万 |
| ロイヤル西宮北口マンション | 1981 | 8戸 | 31.5万 | 850万 |
| ラフィネス西宮北口サウスコート | 2010 | 46戸 | 88.0万 | 6,480万 |
| ロイヤルメゾン西宮北口5 | 1987 | 32戸 | - | - |
| ロイヤル北口マンション | 1981 | 8戸 | 22.4万 | 595万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 24.4万 | 28.7万 | 28.3万 | 26.5万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 高層 | 3K | 50㎡〜 | 1,320万 | 25.22万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.54万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.47万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.62万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.54万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.27万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.18万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.9万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,430万 | 27.31万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,005円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。