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ロイヤル西宮ルシエル

兵庫県西宮市津門川町10-7 | 築21年 | 74戸

推定相場
ロイヤル西宮ルシエル
最新データ
2025年3月
売買58件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.2万円。周辺エリア平均（53.6万円）を14.2%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を33.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
200920122016202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.5万/㎡から2025年は61.2万/㎡へ、16年間で59.0%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
201320142015201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜124,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・37件）で、平均3,194万円です。4LDKが最も高く平均3,586万円、ーは平均2,968万円です。
ー
2件
2,968万
2LDK
11件
3,089万
3LDK
37件
3,194万
4LDK
7件
3,586万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 2,968万 2,903万 3,032万
2LDK 11件 3,089万 2,551万 3,671万
3LDK 37件 3,194万 2,546万 4,165万
4LDK 7件 3,586万 3,019万 3,841万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.9万円で、1-3階（44.3万円）と比べて1.6万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
44.3万/㎡
17件
4-7階
43.8万/㎡
17件
8階以上
45.9万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地兵庫県西宮市津門川町10-7
築年月2005年11月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数74戸
専有面積54.55m² ～ 85.60m²
分譲会社ダイドーサービス
施工会社新井組
管理会社ダイドー管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
今津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急今津線 / 阪神本線
徒歩2分
🚉
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
徒歩10分

学区情報

小学校
今津小学校
中学校
今津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤル西宮ルシエル 2005 74戸 61.2万 3,580万
ネオライフ今津 1996 - 29.5万 5,500万
サングレート西宮サウス 1997 28戸 47.7万 2,980万
プレサンスロジェ西宮今津駅前 2014 82戸 53.7万 3,680万
ジオ西宮テラスイースト 2025 40戸 - -
サンマンションアトレ西宮パッセ 2000 93戸 59.7万 4,280万
ジオ西宮テラスウエスト 2025 30戸 - -
ベルアーバニティ西宮２ 1996 21戸 32.1万 2,080万
ジオ西宮コートテラス 2023 145戸 76.0万 5,080万
エステムコート西宮今津 1998 19戸 58.3万 3,950万
タイクーンサン９ビル 1985 36戸 21.1万 320万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
42件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201920202021202220232025
2LDK - 41.8万 42.7万 - 55.8万 49.6万 - 61.2万
ー 44.1万 - - - - - 56.5万 -
3LDK 44.3万 44.4万 54.4万 54.0万 - 55.0万 56.6万 -
4LDK - - - - - 51.4万 - -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,580万 61.2万/㎡
2023年7月 1〜3階 ー 50㎡〜 3,080万 56.47万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 3,080万 56.47万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,999万 56.68万/㎡
2022年7月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 3,780万 51.43万/㎡
2022年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,880万 49.62万/㎡
2022年3月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 3,780万 51.43万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,099万 58.1万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,280万 51.9万/㎡
2021年8月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,250万 59.58万/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,380万 53.49万/㎡
2021年5月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,380万 61.97万/㎡
2021年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,798万 48.21万/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 3,280万 56.07万/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 50㎡〜 3,180万 58.3万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,850万 47.5万/㎡
2019年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,480万 42.73万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 3,180万 54.36万/㎡
2017年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,280万 41.8万/㎡
2017年8月 10〜12階 2SLDK 55㎡〜 2,480万 44.78万/㎡
2017年8月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 2,480万 42.73万/㎡
2017年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,280万 41.8万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.99万/㎡
2016年8月 10〜12階 ー 55㎡〜 2,580万 44.11万/㎡
2016年1月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 2,680万 46.17万/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,990万 42.38万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.4万/㎡
2014年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,500万 43.07万/㎡
2014年3月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 2,580万 35.11万/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,790万 37.96万/㎡
2014年2月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 2,780万 37.83万/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,500万 43.07万/㎡
2014年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,180万 37.56万/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 50㎡〜 2,380万 43.63万/㎡
2013年9月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 2,180万 39.97万/㎡
2013年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,490万 39.4万/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,877万 39.15万/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,530万 40.04万/㎡
2013年5月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 2,280万 41.8万/㎡
2013年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.83万/㎡
2013年3月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 1,980万 36.3万/㎡
2013年1月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 2,490万 43.09万/㎡
2013年12月 10〜12階 4LDK 70㎡〜 2,890万 39.32万/㎡
2013年10月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 2,980万 40.55万/㎡
2012年8月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 2,680万 46.38万/㎡
2012年6月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 2,600万 44.45万/㎡
2012年11月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 2,780万 39.41万/㎡
2012年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,250万 37.51万/㎡
2011年4月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,250万 38.47万/㎡
2011年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,150万 37.04万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額121,111円。3LDKなら月額121,111円が相場です。
2LDK
123,800円
120,000〜130,000円
3LDK
121,111円
105,000〜140,000円
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 129,000円 2,222円/㎡
2020年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 120,000円 2,000円/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,880円/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,843円/㎡
2016年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,239円/㎡
2015年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 120,000円 2,000円/㎡
2014年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 105,000円 1,795円/㎡
2014年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,057円/㎡
2014年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 115,000円 1,966円/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,215円/㎡
2014年1月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,051円/㎡
2013年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,843円/㎡
2013年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 120,000円 2,000円/㎡
2013年11月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,880円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。