サンマンションアトレ西宮パッセ
兵庫県西宮市津門呉羽町1-30 | 築26年 | 93戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.9万/㎡から2025年は59.7万/㎡へ、11年間で66.2%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.0万円/㎡
レンジ
53.1〜64.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.689
補正係数 ×1.689
代表面積 70.51㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・19件）で、平均3,223万円です。4LDKが最も高く平均3,974万円、3LDKは平均3,223万円です。
3LDK
3,223万
19件
4LDK
3,974万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 3,223万 | 2,551万 | 4,280万 |
| 4LDK | 8件 | 3,974万 | 3,130万 | 4,423万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.6万円で、1-5階（42.7万円）と比べて0.9万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
10件
42.7万/㎡
6-10階
8件
41.1万/㎡
11-20階
9件
43.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市津門呉羽町1-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 93戸 |
| 専有面積 | 60.43m² ～ 91.73m² |
| 分譲会社 | 三交不動産 |
| 施工会社 | 大成建設 トーメン |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
今津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急今津線 / 阪神本線
学区情報
小学校
津門小学校
中学校
今津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンマンションアトレ西宮パッセ | 2000 | 93戸 | 59.7万 | 4,280万 |
| エステムコート西宮今津 | 1998 | 19戸 | 58.3万 | 3,950万 |
| ヴェルドール今津 | 1989 | 32戸 | 30.2万 | 750万 |
| タイクーンサン９ビル | 1985 | 36戸 | 21.1万 | 320万 |
| グランピア今津 | 1989 | 28戸 | 27.4万 | 680万 |
| サングレート西宮サウス | 1997 | 28戸 | 47.7万 | 2,980万 |
| ロイヤル西宮ルシエル | 2005 | 74戸 | 61.2万 | 3,580万 |
| プレサンスロジェ西宮今津駅前 | 2014 | 82戸 | 53.7万 | 3,680万 |
| ネオライフ今津 | 1996 | - | 29.5万 | 5,500万 |
| 洋伸西宮今津ハイツ | 1980 | 37戸 | 22.9万 | 1,590万 |
| ベリスタ西宮今津 | 2010 | 50戸 | 53.8万 | 4,480万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.7万 | 38.2万 | 47.2万 | 48.6万 | 41.2万 | 51.3万 | 48.5万 | 59.7万 |
| 4LDK | - | - | - | 42.2万 | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.73万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.02万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.01万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.34万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 41.17万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,860万 | 42.09万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,860万 | 42.28万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.57万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.57万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.36万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.33万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.01万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 45.89万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.19万/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 47.73万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,460万 | 34.89万/㎡ |
| 2016年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 48.27万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 36.53万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 33.94万/㎡ |
| 2015年8月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.57万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 33.94万/㎡ |
| 2015年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.57万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.34万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.92万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.62万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.89万/㎡ |
| 2014年11月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。