エステムコート西宮今津
兵庫県西宮市津門呉羽町2-24 | 築28年 | 19戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2013201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30万/㎡から2025年は58.3万/㎡へ、12年間で94.6%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では35.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
2013201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2022年には102,400円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.0万円/㎡
レンジ
53.1〜64.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.689
補正係数 ×1.689
代表面積 67.76㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,089万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 3,089万 | 2,546万 | 3,950万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.6万円で、4-7階（42.5万円）と比べて1.1万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
10件
42.5万/㎡
8階以上
4件
43.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市津門呉羽町2-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年7月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 64.11m² ～ 67.76m² |
| 分譲会社 | 日商エステム |
| 施工会社 | モリタ建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
今津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急今津線 / 阪神本線
学区情報
小学校
津門小学校
中学校
今津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムコート西宮今津 | 1998 | 19戸 | 58.3万 | 3,950万 |
| ヴェルドール今津 | 1989 | 32戸 | 30.2万 | 750万 |
| タイクーンサン９ビル | 1985 | 36戸 | 21.1万 | 320万 |
| グランピア今津 | 1989 | 28戸 | 27.4万 | 680万 |
| サンマンションアトレ西宮パッセ | 2000 | 93戸 | 59.7万 | 4,280万 |
| ベリスタ西宮今津 | 2010 | 50戸 | 53.8万 | 4,480万 |
| サングレート西宮サウス | 1997 | 28戸 | 47.7万 | 2,980万 |
| ロイヤル西宮ルシエル | 2005 | 74戸 | 61.2万 | 3,580万 |
| エクセルマンション | 1997 | 15戸 | - | - |
| プレサンスロジェ西宮今津駅前 | 2014 | 82戸 | 53.7万 | 3,680万 |
| ロイヤル西宮ウィングコート | 2002 | 66戸 | 49.7万 | 3,880万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.0万 | 36.9万 | 35.4万 | 46.9万 | 43.0万 | 46.2万 | 58.3万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,950万 | 58.3万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,950万 | 58.3万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.46万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.93万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.56万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.03万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.41万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.46万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.41万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 35.42万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 35.42万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 36.9万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.23万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額99,029円。
3LDK
91,000〜107,200円
99,029円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 107,200円 | 1,582円/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 91,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,402円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。