ロイヤルアーク香櫨園アルティミューラセントラルコート
兵庫県西宮市泉町1-95 | 築24年 | 222戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の36.1万/㎡から2025年は39.3万/㎡へ、10年間で8.9%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では17.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.0万円/㎡
レンジ
40.0〜54.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.331
補正係数 ×1.331
代表面積 93.62㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1026件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・6件）で、平均4,192万円です。4LDKが最も高く平均4,192万円、3LDKは平均3,686万円です。
3LDK
3,686万
4件
4LDK
4,192万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 3,686万 | 3,246万 | 4,268万 |
| 4LDK | 6件 | 4,192万 | 3,580万 | 5,036万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.4万円で、1-5階（35.4万円）と比べて10.0万円（+28.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
35.4万/㎡
6-10階
3件
39.2万/㎡
11-20階
4件
45.4万/㎡
最上層と最下層の差: +10.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市泉町1-95 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-11（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 222戸 |
| 専有面積 | 81.00m² ～ 99.42m² |
| 分譲会社 | 栄泉不動産 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩15分
香櫨園駅
阪神本線
学区情報
小学校
浜脇小学校
中学校
浜脇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルアーク香櫨園アルティミューラセントラルコート | 2002 | 222戸 | 38.2万 | 3,580万 |
| ロイヤル | 2002 | 222戸 | 47.0万 | 3,600万 |
| ロイヤルアーク香櫨園ベイサイドコート | 2002 | 222戸 | 46.7万 | 3,580万 |
| ロイヤルアーク香櫨園アルティミューラアクアコート | 2002 | 222戸 | 44.1万 | 2,880万 |
| ロイヤルアーク香櫨園アクアコート | 2002 | - | 43.0万 | 3,380万 |
| 香枦園弐番館 | 1983 | 25戸 | 23.9万 | 2,195万 |
| シーコートヤード西宮香櫨園 | 2005 | 156戸 | 50.7万 | 4,450万 |
| シーサイドコーポラス西宮 | 1976 | - | - | - |
| 香枦園シーサイドヴィラ | 1968 | - | - | - |
| 日商岩井香枦園マンション２号棟 | 1978 | 123戸 | 30.5万 | 1,880万 |
| 日商岩井香枦園マンション１号棟 | 1978 | 118戸 | 27.6万 | 1,700万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 36.1万 | 37.5万 | - | 47.4万 | - | 39.3万 |
| 3LDK | - | - | 35.1万 | - | 49.1万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.24万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.38万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,900万 | 47.37万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.77万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,580万 | 47.35万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 35.19万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 34.96万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 36.01万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,700万 | 38.89万/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。