仁川リバーサイドハイツＢ棟
兵庫県西宮市段上町6丁目23-4 | 築53年 | 16戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.9万円/㎡
レンジ
19.1〜28.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×0.698
補正係数 ×0.698
代表面積 47.9㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・2件）で、平均516万円です。2LDKが最も高く平均659万円、3DKは平均516万円です。
2LDK
659万
2件
3DK
516万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 659万 | 607万 | 710万 |
| 3DK | 2件 | 516万 | 401万 | 630万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市段上町6丁目23-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-06（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 43.27m² ～ 47.90m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
仁川駅
阪急今津線
🚉
徒歩20分
甲東園駅
阪急今津線
学区情報
小学校
段上小学校
中学校
甲武中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 仁川リバーサイドハイツＢ棟 | 1973 | 16戸 | 14.6万 | 630万 |
| 仁川リバーサイドハイツ | 1973 | 16戸 | 14.6万 | 630万 |
| 日興甲東園スカイマンション | 1979 | 135戸 | 26.1万 | 1,750万 |
| ワコーレルシード仁川 | 1998 | 19戸 | 26.8万 | 1,590万 |
| コスモ仁川 | 1995 | - | - | - |
| 武庫川スカイハイツ | 1977 | 65戸 | 13.7万 | 950万 |
| パレ武庫川 | 1978 | 25戸 | 20.3万 | 1,380万 |
| クレアガーデン仁川 | 2001 | 48戸 | 40.8万 | 3,298万 |
| コープ野村仁川 | 1980 | - | - | - |
| 藤和ライブタウン仁川2 | 1986 | - | - | - |
| パラツィーナセシリア仁川弐番館 | 1986 | 72戸 | 24.8万 | 1,880万 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2026 |
|---|---|---|
| 3DK | 8.2万 | 14.6万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 630万 | 14.56万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 590万 | 12.32万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 690万 | 14.41万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 390万 | 8.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額64,000円。
2LDK
60,000〜68,000円
64,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,420円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。