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パレ武庫川

兵庫県西宮市一里山町5-8 | 築48年 | 25戸

推定相場
パレ武庫川
最新データ
2026年3月
売買12件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は20.3万円。周辺エリア平均(25.4万円)より20.1%低く、西宮市全体の平均(45.9万円)より55.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
201420212022202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.7万/㎡から2026年は20.3万/㎡へ、12年間で8.4%上昇しました(年平均+0.7%)。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万12万10万8万
20142015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2018年には93,000円へ、25.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK(全体の58%・7件)で、平均1,542万円です。4LDKが最も高く平均1,775万円、2LDKは平均1,467万円です。
2LDK
2件
1,467万
3LDK
7件
1,542万
4LDK
3件
1,775万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 1,467万 1,467万 1,467万
3LDK 7件 1,542万 1,073万 1,920万
4LDK 3件 1,775万 1,608万 1,966万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.1万円で、1-2階(19.0万円)と比べて4.1万円(+21.6%)高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
19万/㎡
6件
3階以上
23.1万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地兵庫県西宮市一里山町5-8
築年月1978年3月(築48年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て5階建
総戸数25戸
専有面積68.01m² ~ 120.17m²
分譲会社武富通商
施工会社清水建設
管理会社日本コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
甲東園駅
阪急今津線
徒歩18分

学区情報

小学校
段上小学校
中学校
甲武中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パレ武庫川 1978 25戸 20.3万 1,380万
クレアガーデン仁川 2001 48戸 40.8万 3,298万
武庫川スカイハイツ 1977 65戸 13.7万 950万
日興甲東園スカイマンション 1979 135戸 26.1万 1,750万
仁川リバーサイドハイツ 1973 16戸 14.6万 630万
仁川リバーサイドハイツB棟 1973 16戸 14.6万 630万
ワコーレルシード仁川 1998 19戸 26.8万 1,590万
パラツィーナセシリア仁川弐番館 1986 72戸 24.8万 1,880万
仁川フラットB棟 1969 72戸 8.4万 590万
武庫マンション 1972 45戸 22.2万 1,480万
ワコーレ仁川イースト 1999 24戸 32.4万 1,980万

売買データ分析(12件)

間取り別 ㎡単価の推移
間取り201420212022202320252026
3LDK - - 24.2 21.4 19.3 20.3
4LDK 18.7 17.2 - 20.6 - -
全 12 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.3万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.26万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 65㎡〜 1,490万 21.9万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,590万 23.37万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,690万 24.84万/㎡
2023年1月 低層 4LDK 85㎡〜 1,780万 20.64万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,090万 16.03万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 65㎡〜 1,490万 21.9万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 85㎡〜 1,780万 20.64万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.78万/㎡
2021年10月 低層 4LDK 85㎡〜 1,480万 17.16万/㎡
2014年10月 中層 4LDK 85㎡〜 1,680万 18.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(10件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは5LDK(全体の80%)で、平均月額109,000円。5LDKなら月額109,000円が相場です。
3LDK
84,000円
83,000〜85,000円
5LDK
109,000円
93,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
4件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2018年3月 高層 5LDK 120㎡〜 93,000円 774円/㎡
2017年7月 高層 5LDK 120㎡〜 93,000円 774円/㎡
2017年1月 高層 5LDK 120㎡〜 93,000円 774円/㎡
2016年7月 高層 5LDK 120㎡〜 93,000円 774円/㎡
2016年4月 低層 3LDK 60㎡〜 83,000円 1,317円/㎡
2016年3月 低層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,349円/㎡
2016年3月 高層 5LDK 120㎡〜 125,000円 1,040円/㎡
2015年9月 高層 5LDK 120㎡〜 125,000円 1,040円/㎡
2015年3月 高層 5LDK 120㎡〜 125,000円 1,040円/㎡
2014年9月 高層 5LDK 120㎡〜 125,000円 1,040円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。