パレ武庫川
兵庫県西宮市一里山町5-8 | 築48年 | 25戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420212022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.7万/㎡から2026年は20.3万/㎡へ、12年間で8.4%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万12万10万8万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2018年には93,000円へ、25.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.6万円/㎡
レンジ
19.4〜23.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×0.629
補正係数 ×0.629
代表面積 68.04㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均1,556万円です。4LDKが最も高く平均1,797万円、2LDKは平均1,485万円です。
2LDK
1,485万
2件
3LDK
1,556万
7件
4LDK
1,797万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,485万 | 1,485万 | 1,485万 |
| 3LDK | 7件 | 1,556万 | 1,086万 | 1,944万 |
| 4LDK | 3件 | 1,797万 | 1,627万 | 1,990万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.1万円で、1-2階（19.0万円）と比べて4.1万円（+21.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
19万/㎡
3階以上
6件
23.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市一里山町5-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-03（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 68.01m² ～ 120.17m² |
| 分譲会社 | 武富通商 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 日本コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
甲東園駅
阪急今津線
学区情報
小学校
段上小学校
中学校
甲武中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレ武庫川 | 1978 | 25戸 | 20.3万 | 1,380万 |
| クレアガーデン仁川 | 2001 | 48戸 | 40.8万 | 3,298万 |
| コスモ仁川 | 1995 | - | - | - |
| 武庫川スカイハイツ | 1977 | 65戸 | 13.7万 | 950万 |
| 日興甲東園スカイマンション | 1979 | 135戸 | 26.1万 | 1,750万 |
| 仁川リバーサイドハイツ | 1973 | 16戸 | 14.6万 | 630万 |
| コープ野村仁川 | 1980 | - | - | - |
| 仁川リバーサイドハイツＢ棟 | 1973 | 16戸 | 14.6万 | 630万 |
| ワコーレルシード仁川 | 1998 | 19戸 | 26.8万 | 1,590万 |
| パラツィーナセシリア仁川弐番館 | 1986 | 72戸 | 24.8万 | 1,880万 |
| 藤和ライブタウン仁川2 | 1986 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,380万円 | 68.04㎡ | 20.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 24.2万 | 21.4万 | 19.3万 | 20.3万 |
| 4LDK | 18.7万 | 17.2万 | - | 20.6万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.3万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.26万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.9万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.37万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.84万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.64万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.03万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.9万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.64万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.78万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.16万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは5LDK（全体の80%）で、平均月額109,000円。5LDKなら月額109,000円が相場です。
3LDK
83,000〜85,000円
84,000円
5LDK
93,000〜125,000円
109,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
4件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 高層 | 5LDK | 120㎡〜 | 93,000円 | 774円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 5LDK | 120㎡〜 | 93,000円 | 774円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 5LDK | 120㎡〜 | 93,000円 | 774円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 5LDK | 120㎡〜 | 93,000円 | 774円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 83,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 5LDK | 120㎡〜 | 125,000円 | 1,040円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 5LDK | 120㎡〜 | 125,000円 | 1,040円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 5LDK | 120㎡〜 | 125,000円 | 1,040円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 5LDK | 120㎡〜 | 125,000円 | 1,040円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。