セレッソコート甲東園エルディーナ
兵庫県西宮市段上町1丁目4-50 | 築24年 | 44戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142016202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41万/㎡から2024年は52.5万/㎡へ、10年間で28.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.9万円/㎡
レンジ
50.3〜61.4万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.598
補正係数 ×1.598
代表面積 64㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の62%・24件）で、平均3,418万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,437万円、３ＬＤＫは平均3,418万円です。
３ＬＤＫ
3,418万
24件
４ＬＤＫ
4,437万
10件
3LDK
3,495万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 24件 | 3,418万 | 2,235万 | 4,388万 |
| ４ＬＤＫ | 10件 | 4,437万 | 3,902万 | 5,271万 |
| 3LDK | 5件 | 3,495万 | 3,143万 | 3,849万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
49.4万/㎡
4-7階
6件
45.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市段上町1丁目4-50 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年4月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 61.18m² ～ 90.59m² |
| 分譲会社 | さくら不動産 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
甲東園駅
阪急今津線
学区情報
小学校
段上西小学校
中学校
甲武中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セレッソコート甲東園エルディーナ | 2002 | 44戸 | 52.5万 | 3,780万 |
| スタイルキューブ００２甲東園 | 2004 | 40戸 | 32.7万 | 1,980万 |
| レジェイド甲東園 | 2019 | 49戸 | 78.7万 | 7,180万 |
| 武庫マンション | 1972 | 45戸 | 22.2万 | 1,480万 |
| ステイツ甲東園フラッツ | 1995 | 29戸 | 52.1万 | 3,980万 |
| ウエリス西宮甲東園 | 2025 | 177戸 | - | - |
| グレデンス甲東園 | 1975 | 9戸 | 17.6万 | 1,280万 |
| ロイヤル甲東園 | 1998 | 14戸 | 53.0万 | 3,380万 |
| フォルム甲東園 | 2006 | 36戸 | 59.2万 | 4,580万 |
| ダイドーメゾン甲東園２ | 1985 | 20戸 | 27.0万 | 380万 |
| リビオ西宮門戸 | 2020 | 69戸 | 65.7万 | 4,780万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.1万 | - | 49.7万 | 46.3万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.49万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.26万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.57万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.25万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.25万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.18万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.88万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 40.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。