ライオンズ苦楽園グラングレイド
兵庫県西宮市樋之池町8-3 | 築11年 | 38戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
2018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の77.9万/㎡から2025年は80.5万/㎡へ、7年間で3.3%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.6万円/㎡
レンジ
45.5〜75.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.735
補正係数 ×1.735
代表面積 77.46㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・12件）で、平均5,722万円です。2LDKが最も高く平均9,030万円、3LDKは平均5,722万円です。
2LDK
9,030万
6件
3LDK
5,722万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 9,030万 | 8,416万 | 9,563万 |
| 3LDK | 12件 | 5,722万 | 4,766万 | 7,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は83.2万円で、1-5階（72.5万円）と比べて10.7万円（+14.8%）高くなっています。
1-5階
16件
72.5万/㎡
6-10階
2件
83.2万/㎡
最上層と最下層の差: +10.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市樋之池町8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年5月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 69.53m² ～ 109.10m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
苦楽園口駅
阪急甲陽線
🚉
徒歩16分
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
学区情報
小学校
西宮市立北夙川小学校
中学校
西宮市立苦楽園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ苦楽園グラングレイド | 2015 | 38戸 | 86.3万 | 7,780万 |
| ザ・シーズン夙川 | 2007 | 3戸 | 48.9万 | 9,800万 |
| サンクタス苦楽園北夙川通り | 2013 | 17戸 | 59.5万 | 4,880万 |
| ライオンズマンション夙川 | 1985 | 9戸 | 32.4万 | 2,580万 |
| ロイヤル苦楽園マドリーゼ | 2007 | 24戸 | 55.6万 | 4,380万 |
| 夙川台グリーンマンション | 1974 | 50戸 | 33.4万 | 3,980万 |
| テラス苦楽園 | 2008 | 26戸 | 53.6万 | 4,180万 |
| 北夙川マンション | 1973 | 30戸 | 27.3万 | 1,880万 |
| ライオンズマンション苦楽園 | 2000 | 91戸 | 61.3万 | 5,280万 |
| ライオンズ苦楽園グランフォート | 2011 | 47戸 | 66.4万 | 4,680万 |
| 北夙川アーバンライフ | 2002 | 42戸 | 58.1万 | 4,480万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 80.0万 | - | 71.2万 | 67.5万 | 72.4万 | 80.9万 |
| 2LDK | 77.9万 | 73.2万 | 73.2万 | - | - | - | 79.6万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,600万 | 75.49万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 105㎡〜 | 8,680万 | 79.57万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,780万 | 86.35万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 66.49万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,990万 | 79.87万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.75万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 65.78万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 68.48万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,690万 | 67.46万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 68.48万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 71.17万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 71.17万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 105㎡〜 | 7,980万 | 73.15万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 105㎡〜 | 7,980万 | 73.15万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,200万 | 80.05万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 105㎡〜 | 7,980万 | 73.15万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 105㎡〜 | 8,500万 | 77.91万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 105㎡〜 | 8,500万 | 77.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。