夙川台グリーンマンション
兵庫県西宮市樋之池町6-9 | 築52年 | 50戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.8万/㎡から2025年は31万/㎡へ、12年間で7.8%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,000円から2024年には90,250円へ、14.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.6万円/㎡
レンジ
26.6〜32.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.846
補正係数 ×0.846
代表面積 77.3㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均2,450万円です。3LDKが最も高く平均2,450万円、2LDKは平均2,449万円です。
2LDK
2,449万
7件
3LDK
2,450万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,449万 | 1,896万 | 3,028万 |
| 3LDK | 13件 | 2,450万 | 1,778万 | 3,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.7万円で、1-2階（27.0万円）と比べて3.7万円（+13.7%）高くなっています。
1-2階
5件
27万/㎡
3階以上
17件
30.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市樋之池町6-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年5月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 61.40m² ～ 119.30m² |
| 分譲会社 | 鐘紡不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
苦楽園口駅
阪急甲陽線
学区情報
小学校
北夙川小学校
中学校
苦楽園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 夙川台グリーンマンション | 1974 | 50戸 | 33.4万 | 3,980万 |
| ライオンズ苦楽園グランフォート | 2011 | 47戸 | 66.4万 | 4,680万 |
| ザ・シーズン夙川 | 2007 | 3戸 | 48.9万 | 9,800万 |
| メゾン苦楽園桜町 | 2000 | 29戸 | 70.3万 | 5,680万 |
| アトラス苦楽園菊谷町 | 2021 | 18戸 | - | - |
| ライオンズ苦楽園グラングレイド | 2015 | 38戸 | 86.3万 | 7,780万 |
| ライオンズマンション夙川 | 1985 | 9戸 | 32.4万 | 2,580万 |
| サンクタス苦楽園北夙川通り | 2013 | 17戸 | 59.5万 | 4,880万 |
| ライオンズマンション苦楽園 | 2000 | 91戸 | 61.3万 | 5,280万 |
| 北夙川マンション | 1973 | 30戸 | 27.3万 | 1,880万 |
| 東急ドエルアルス苦楽園桜町Ｃ棟 | 1998 | 5戸 | 54.3万 | 4,090万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.7万 | - | 22.4万 | - | - | - | 29.3万 | 31.0万 |
| 2LDK | - | - | 30.3万 | - | 37.3万 | 33.4万 | 28.8万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 3,980万 | 33.37万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.62万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.38万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.5万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 3,980万 | 33.37万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.79万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.23万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.38万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.09万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.67万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.97万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.56万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.39万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.33万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.4万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,900万 | 24.31万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.26万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.2万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.79万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 26.04万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.26万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額89,375円。3LDKなら月額89,375円が相場です。
2LDK
75,000〜98,000円
88,250円
3LDK
75,000〜110,000円
89,375円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
18件
10〜15万
4件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 93,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,384円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 103,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,348円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,149円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,287円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。