ロイヤル西宮セレーノ
兵庫県西宮市樋ノ口町2丁目9-14 | 築23年 | 36戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201020122018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の40.5万/㎡から2026年は61.3万/㎡へ、16年間で51.2%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.7万円/㎡
レンジ
43.0〜52.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.351
補正係数 ×1.351
代表面積 61.84㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1026件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・11件）で、平均3,119万円です。4LDKが最も高く平均4,250万円、3LDKは平均3,119万円です。
2SLDK
3,299万
8件
3LDK
3,119万
11件
4LDK
4,250万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 3,299万 | 2,711万 | 3,980万 |
| 3LDK | 11件 | 3,119万 | 2,577万 | 4,047万 |
| 4LDK | 8件 | 4,250万 | 3,777万 | 4,664万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.0万円で、1-3階（46.5万円）と比べて4.5万円（+9.7%）高くなっています。
1-3階
19件
46.5万/㎡
4-7階
9件
51万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市樋ノ口町2丁目9-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-06（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 57.64m² ～ 88.56m² |
| 分譲会社 | ダイドーサービス |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | ダイドー管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
門戸厄神駅
阪急今津線
学区情報
小学校
樋ノ口小学校
中学校
甲武中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤル西宮セレーノ | 2003 | 36戸 | 61.3万 | 3,980万 |
| パラツイーナセシリア西宮門戸 | 1995 | 40戸 | 44.0万 | 3,380万 |
| ステイツ西宮甲東園 | 1994 | - | - | - |
| ギャラリーコートハイム西宮樋ノ口 | 1995 | 46戸 | 41.2万 | 2,998万 |
| ワコーレ甲東園ザ・シーズンズ | 2021 | - | - | - |
| 甲東園東アーバンコンフォート | 1997 | - | - | - |
| ギャラリーコートハイム西宮門前 | 1995 | 21戸 | 42.6万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション西宮門戸 | 2000 | - | - | - |
| コンドミニアム甲東園 | 1978 | - | - | - |
| リビオ西宮門戸 | 2020 | 69戸 | 65.7万 | 4,780万 |
| デュオヒルズ西宮北口若山町 | 2017 | 50戸 | 62.1万 | 5,180万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 38.5万 | 41.9万 | 55.6万 | - | - | - | 61.3万 |
| 3LDK | 34.6万 | - | 59.5万 | - | 56.4万 | - | 59.5万 | - |
| 4LDK | - | - | 59.5万 | - | 54.5万 | 51.6万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.25万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 59.48万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.69万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.99万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,490万 | 52.45万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.37万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 54.66万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.35万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,650万 | 54.32万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.51万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,395万 | 54.91万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.05万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.05万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,395万 | 54.91万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 41.89万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 4LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.51万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.51万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.49万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.49万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.36万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.36万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,030万 | 35.23万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.83万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.62万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.83万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.83万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,310万 | 40.08万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,360万 | 40.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。