メゾン苦楽園桜町
兵庫県西宮市桜町1-12 | 築26年 | 29戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201620172018201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の54.8万/㎡から2026年は69.3万/㎡へ、10年間で26.6%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では31.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万20万16万12万8万
20142017201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の207,500円から2022年には140,000円へ、32.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.6万円/㎡
レンジ
47.3〜63.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.574
補正係数 ×1.574
代表面積 80.81㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1026件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,166万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 5,166万 | 4,260万 | 5,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は67.1万円で、1-2階（57.4万円）と比べて9.7万円（+16.9%）高くなっています。
1-2階
7件
57.4万/㎡
3階以上
6件
67.1万/㎡
最上層と最下層の差: +9.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市桜町1-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 78.52m² ～ 91.89m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
苦楽園口駅
阪急甲陽線
学区情報
小学校
北夙川小学校
中学校
苦楽園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン苦楽園桜町 | 2000 | 29戸 | 70.3万 | 5,680万 |
| コボリマンション夙川桜台 | 1974 | - | - | - |
| 東急ドエルアルス苦楽園桜町Ｂ棟 | 1998 | 9戸 | 52.6万 | 4,080万 |
| 東急ドエルアルス苦楽園桜町Ａ棟 | 1998 | 12戸 | 50.1万 | 4,680万 |
| ライオンズ苦楽園グランフォート | 2011 | 47戸 | 66.4万 | 4,680万 |
| 東急ドエルアルス苦楽園桜町Ｃ棟 | 1998 | 5戸 | 54.3万 | 4,090万 |
| 夙川第3コーポラス | 1970 | - | - | - |
| 夙川台グリーンマンション | 1974 | 50戸 | 33.4万 | 3,980万 |
| アトラス苦楽園菊谷町 | 2021 | 18戸 | - | - |
| ナビールコート豊楽町 | 2004 | - | - | - |
| ライオンズマンション夙川 | 1985 | 9戸 | 32.4万 | 2,580万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.8万 | 51.7万 | 51.7万 | - | 64.4万 | 69.3万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 70.29万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 65.97万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 71.66万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 64.1万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,260万 | 54.26万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 59.61万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,200万 | 66.23万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 71.66万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 70.29万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 52.59万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.73万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.73万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の56%）で、平均月額167,000円。3LDKなら月額131,667円が相場です。
2SLDK
130,000〜215,000円
167,000円
3LDK
120,000〜150,000円
131,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
5件
15〜20万
1件
20〜30万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | - | 2SLDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2SLDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2SLDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,538円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 2SLDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,296円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2SLDK | 85㎡〜 | 215,000円 | 2,468円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。