リーベスト夙川
兵庫県西宮市松生町5-2 | 築29年 | 34戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20132015201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の49.7万/㎡から2025年は58.4万/㎡へ、12年間で17.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
2013201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の158,000円から2017年には130,000円へ、17.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.0万円/㎡
レンジ
53.1〜64.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.689
補正係数 ×1.689
代表面積 75.16㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均4,376万円です。4LDKが最も高く平均5,373万円、3LDKは平均4,376万円です。
3LDK
4,376万
13件
4LDK
5,373万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 4,376万 | 3,578万 | 4,961万 |
| 4LDK | 5件 | 5,373万 | 4,815万 | 6,112万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市松生町5-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 70.77m² ～ 90.39m² |
| 分譲会社 | 住友石炭鉱業 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
学区情報
小学校
夙川小学校
中学校
苦楽園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーベスト夙川 | 1997 | 34戸 | 58.4万 | 4,380万 |
| カルム夙川 | 1998 | 45戸 | 83.7万 | 6,180万 |
| パールビル | 1980 | 3戸 | - | - |
| グランクレスト夙川 | 2000 | 33戸 | 84.1万 | 5,980万 |
| グランドムール夙川 | 1988 | 16戸 | 39.7万 | 4,780万 |
| ロイヤル夙川ザ・レジデンス | 2007 | 23戸 | 69.1万 | 5,460万 |
| ジオグランデ夙川相生町 | 2013 | 43戸 | 109.9万 | 9,880万 |
| 夙川パークホームズ | 1999 | 48戸 | 57.7万 | 4,480万 |
| アービング夙川公園 | 1999 | 27戸 | 61.3万 | 5,180万 |
| 夙川パークハイム | 1978 | 20戸 | 27.4万 | 2,080万 |
| 夙川グリーンタウン北棟 | 1977 | 36戸 | 65.0万 | 3,990万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.9万 | 47.9万 | 47.1万 | 48.6万 | 54.5万 | 56.3万 | 60.8万 | 58.4万 |
| 4LDK | - | 55.1万 | 53.7万 | 54.0万 | 51.0万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.39万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,567万 | 60.77万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.62万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 57.06万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.96万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.94万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 56万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.96万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,880万 | 53.99万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.15万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.12万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,850万 | 53.66万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.15万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 47.9万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 55.1万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 47.9万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.39万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 49.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額144,500円。3LDKなら月額144,500円が相場です。
2LDK
130,000〜170,000円
152,500円
3LDK
125,000〜165,000円
144,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
5件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,178円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,224円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,766円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,106円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。