ジークレフ西宮北口
兵庫県西宮市松山町5-12 | 築9年 | 47戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201920212022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の72.2万/㎡から2026年は68万/㎡へ、7年間で5.8%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では13.2%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・5件）で、平均6,583万円です。4LDKが最も高く平均7,636万円、1LDKは平均3,083万円です。
1LDK
3,083万
5件
3SLDK
7,257万
2件
3LDK
6,583万
5件
4LDK
7,636万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 3,083万 | 2,926万 | 3,195万 |
| 3SLDK | 2件 | 7,257万 | 6,280万 | 8,233万 |
| 3LDK | 5件 | 6,583万 | 5,844万 | 7,582万 |
| 4LDK | 3件 | 7,636万 | 7,093万 | 8,016万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は69.9万円で、1-3階（64.5万円）と比べて5.4万円（+8.4%）高くなっています。
1-3階
3件
64.5万/㎡
4-7階
12件
69.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市松山町5-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年12月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 39.33m² ～ 108.13m² |
| 分譲会社 | 神鋼不動産 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | TC神鋼不動産サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
甲子園口駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩18分
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
西宮市立瓦林小学校
中学校
西宮市立瓦木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジークレフ西宮北口 | 2017 | 47戸 | 68.0万 | 6,280万 |
| レスティス西宮北口 | 1995 | 29戸 | 44.7万 | 3,380万 |
| グランコート甲子園口 | 2002 | 37戸 | 54.5万 | 3,980万 |
| ジオコート西宮武庫川 | 2003 | 49戸 | 63.0万 | 6,280万 |
| クレアーレ甲子園口 | 2003 | 48戸 | 82.1万 | 5,980万 |
| ジオ西宮北口松山町 | 2021 | 43戸 | 77.5万 | 5,880万 |
| ネオダイキョー西宮 | 1984 | 15戸 | 28.8万 | 1,580万 |
| ジェイグラン甲子園口 | 2006 | 90戸 | 67.3万 | 4,980万 |
| セレッソコート甲子園口ディアナ | 2005 | 44戸 | 57.0万 | 4,880万 |
| プラウド甲子園口 | 2011 | 44戸 | 62.4万 | 4,380万 |
| ローレルコート甲子園口 | 2014 | 30戸 | 60.4万 | 4,680万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | 70.1万 | - | - | - | 68.0万 |
| 1LDK | 72.2万 | - | 73.2万 | 78.3万 | 78.3万 | - |
| 4LDK | - | 67.3万 | 64.6万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 6,280万 | 67.99万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,080万 | 78.32万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,080万 | 78.32万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,080万 | 78.32万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 6,980万 | 64.56万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,880万 | 73.23万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 64.27万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 7,380万 | 68.26万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 7,580万 | 70.11万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 64.27万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 6,980万 | 64.56万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 7,180万 | 66.41万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 60.88万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 6,580万 | 60.86万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,840万 | 72.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額170,000円。
3LDK
160,000〜180,000円
170,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
15〜20万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,069円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,191円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,161円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。