ワコーレ夙川松園町
兵庫県西宮市松園町12 | 築15年 | 13戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20122015201820202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の67.3万/㎡から2026年は89.3万/㎡へ、14年間で32.6%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では47.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.3万円/㎡
レンジ
56.5〜94.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×2.154
補正係数 ×2.154
代表面積 86.36㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・11件）で、平均5,982万円です。2LDKが最も高く平均7,576万円、3LDKは平均5,982万円です。
2LDK
7,576万
3件
2SLDK
6,728万
5件
3LDK
5,982万
11件
3SLDK
6,058万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 7,576万 | 7,462万 | 7,680万 |
| 2SLDK | 5件 | 6,728万 | 5,474万 | 7,473万 |
| 3LDK | 11件 | 5,982万 | 4,936万 | 7,099万 |
| 3SLDK | 4件 | 6,058万 | 5,839万 | 6,131万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は78.4万円で、1-2階（62.8万円）と比べて15.6万円（+24.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
16件
62.8万/㎡
3階以上
7件
78.4万/㎡
最上層と最下層の差: +15.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市松園町12 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年12月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 76.46m² ～ 106.14m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | フナビキ工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
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阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
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さくら夙川駅
JR神戸線(大阪～神戸)
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徒歩14分
香櫨園駅
阪神本線
学区情報
小学校
西宮市立夙川小学校
中学校
西宮市立大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ夙川松園町 | 2011 | 13戸 | 90.0万 | 6,880万 |
| 夙川アンビロン | 1999 | 45戸 | 74.6万 | 8,380万 |
| アーバンビュー夙川霞町 | 1998 | 38戸 | 71.4万 | 5,998万 |
| グランドメゾン夙川松園町 | 2009 | 22戸 | 89.5万 | 8,980万 |
| 夙川霞町シティハウス | 1999 | 38戸 | 73.8万 | 7,700万 |
| マークス夙川スティーレ | 2006 | 33戸 | 80.7万 | 5,980万 |
| エルフラット夙川霞町 | 2000 | 31戸 | 34.1万 | 2,580万 |
| サンライフ夙川 | 1979 | 14戸 | 33.2万 | 3,980万 |
| マークス夙川松園町 | 2005 | 28戸 | 67.1万 | 5,580万 |
| 夙川レックス | 1981 | 26戸 | 52.5万 | 5,280万 |
| グランドメゾン夙川松園町ザハウス | 2018 | 18戸 | 106.9万 | 12,800万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
18件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 64.9万 | - | - | - | 62.6万 | 60.7万 | 60.1万 | 90.0万 |
| 2LDK | - | 70.7万 | - | - | - | - | - | 88.5万 |
| 2SLDK | - | - | 65.8万 | - | - | 60.1万 | 76.3万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | 63.1万 | 61.6万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,880万 | 89.99万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 7,680万 | 88.55万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 6,880万 | 79.32万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 6,600万 | 76.1万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,190万 | 60.1万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 6,380万 | 73.56万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,190万 | 60.1万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 5,190万 | 60.1万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.21万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.52万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,190万 | 60.1万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.14万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,450万 | 63.11万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.52万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,190万 | 60.1万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,450万 | 63.11万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,450万 | 63.11万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 65.78万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 6,080万 | 70.1万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 6,180万 | 71.25万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 64.89万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 64.89万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 67.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。