シティオガーデン西宮

兵庫県西宮市東町2丁目3-25 | 築22年 | 210戸

推定相場

シティオガーデン西宮

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920132018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の34.2万/㎡から2025年は44.9万/㎡へ、16年間で31.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

47.7万円/㎡

レンジ

43.0〜52.5万円/㎡

市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.351

代表面積 70.95㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1026件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・45件）で、平均3,244万円です。4LDKが最も高く平均4,149万円、3LDKは平均3,244万円です。

3LDK

45件

3,244万

4LDK

11件

4,149万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	45件	3,244万	2,819万	3,819万
4LDK	11件	4,149万	3,517万	4,534万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.2万円で、1-3階（38.1万円）と比べて2.1万円（+5.5%）高くなっています。

1-3階

38.1万/㎡

17件

4-7階

40.3万/㎡

20件

8階以上

40.2万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市東町2丁目3-25
築年月	2004-03（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	210戸
専有面積	66.50m² ～ 101.88m²
分譲会社	興人東急不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

今津駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急今津線 / 阪神本線

徒歩14分

🚉

西宮駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩14分

学区情報

小学校

用海小学校

中学校

真砂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティオガーデン西宮	2004	210戸	44.9万	3,080万
グランドール西宮東町	1997	38戸	50.6万	3,980万
アトラス西宮	1995	57戸	54.5万	3,980万
ユニハイム西宮	1982	39戸	20.7万	1,580万
アルス西宮ルシーディア	2005	89戸	49.6万	4,780万
コスモ西宮フィールズ	2006	-	-	-
シャルマンコーポ西宮東	1987	-	-	-
ユニハイム西宮2	1983	-	-	-
西宮東町アーバンコンフォート	1996	240戸	42.9万	3,600万
マンションKSS	1985	4戸	19.4万	1,280万
メガロコープ西宮２　２号棟	1974	85戸	28.7万	2,090万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

34件

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	38.1万	39.8万	44.3万	43.5万	48.5万	47.8万	44.8万	-
4LDK	-	-	-	37.9万	-	49.1万	44.8万	-

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,080万	44.86万/㎡
2024年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.24万/㎡
2024年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,780万	44.79万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.37万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.82万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.22万/㎡
2023年9月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,480万	50.57万/㎡
2023年8月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	4,550万	49.09万/㎡
2023年7月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.03万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.22万/㎡
2023年10月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.57万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.77万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.22万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.77万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,230万	48.58万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.33万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.05万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.01万/㎡
2021年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,198万	37.89万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.28万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.03万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,850万	40.7万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.58万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,830万	37.08万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,750万	35.96万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,850万	40.7万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.84万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,830万	37.08万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.14万/㎡
2017年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,280万	38.57万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,570万	36.23万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.31万/㎡
2014年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.74万/㎡
2014年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.39万/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.77万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.64万/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.64万/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.64万/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.66万/㎡
2013年8月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,380万	37.05万/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.73万/㎡
2013年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,480万	38.15万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.78万/㎡
2013年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,180万	34.86万/㎡
2013年1月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.31万/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.56万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,850万	39.1万/㎡
2010年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,350万	36.72万/㎡
2010年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,410万	35.03万/㎡
2009年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.29万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。