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西宮東町アーバンコンフォート

兵庫県西宮市東町1丁目14-20 | 築30年 | 240戸

推定相場
西宮東町アーバンコンフォート
最新データ
2026年3月
売買75件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.9万円。周辺エリア平均（45.2万円）より5.0%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）より6.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201520182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の29.2万/㎡から2026年は41.8万/㎡へ、11年間で42.9%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
2014201720192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の86,667円から2023年には100,000円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.3万円/㎡
レンジ
35.1〜47.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.181
代表面積 69.34㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 956件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・56件）で、平均2,612万円です。4LDKが最も高く平均3,135万円、2LDKは平均2,437万円です。
2LDK
5件
2,437万
3LDK
56件
2,612万
4LDK
14件
3,135万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 2,437万 2,088万 3,020万
3LDK 56件 2,612万 1,846万 3,819万
4LDK 14件 3,135万 2,340万 3,739万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.9万円で、1-3階（33.9万円）と比べて6.0万円（+17.7%）高くなっています。
1-3階
33.9万/㎡
18件
4-7階
34.3万/㎡
23件
8階以上
39.9万/㎡
34件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地兵庫県西宮市東町1丁目14-20
築年月1996年12月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数240戸
専有面積63.94m² ～ 83.84m²
分譲会社アーバンライフ
施工会社新井組 川崎製鉄
管理会社関電コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
今津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急今津線 / 阪神本線
徒歩18分
🚉
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
徒歩19分

学区情報

小学校
用海小学校
中学校
真砂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西宮東町アーバンコンフォート 1996 240戸 42.9万 3,600万
グランドール西宮東町 1997 38戸 50.6万 3,980万
シティオガーデン西宮 2004 210戸 44.9万 3,080万
西宮朝凪アーバンコンフォート 1996 77戸 41.9万 2,780万
アルス西宮ルシーディア 2005 89戸 49.6万 4,780万
アトラス西宮 1995 57戸 54.5万 3,980万
ネオハイツ西宮 1983 39戸 - -
ユニハイム西宮 1982 39戸 20.7万 1,580万
メガロコープ西宮２　２号棟 1974 85戸 28.7万 2,090万
マンションKSS 1985 4戸 19.4万 1,280万
ワコーレシティ西宮 2025 96戸 - -

売買データ分析（75件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
37件
3,000〜4,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK - - 38.3万 35.6万 42.0万 - - 42.9万
3LDK 32.9万 29.6万 34.2万 36.5万 44.7万 42.6万 45.0万 41.2万
2LDK 27.6万 31.0万 43.5万 - - - - -
全 75 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,600万 42.94万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.23万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,200万 34.41万/㎡
2026年2月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,600万 42.94万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.61万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.61万/㎡
2025年7月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 3,380万 52.87万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,280万 51.3万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.23万/㎡
2025年1月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.23万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.61万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,990万 46.77万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,970万 42.84万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,180万 45.87万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,200万 34.41万/㎡
2024年2月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 3,180万 42.27万/㎡
2024年1月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.6万/㎡
2023年8月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,298万 39.34万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,780万 50.24万/㎡
2023年7月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,298万 39.34万/㎡
2023年7月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,598万 42.92万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,880万 51.57万/㎡
2023年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,598万 42.92万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,880万 45.05万/㎡
2023年2月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,798万 45.3万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,250万 35.19万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,180万 45.87万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.26万/㎡
2023年12月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.61万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.47万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.92万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,380万 36.73万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.77万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.66万/㎡
2022年12月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,680万 35.62万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,350万 36.76万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,490万 35.91万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,450万 38.32万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.21万/㎡
2021年6月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,780万 43.48万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.97万/㎡
2021年11月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,880万 38.28万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,599万 40.65万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,000万 31.28万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.97万/㎡
2020年9月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,820万 28.47万/㎡
2020年4月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,590万 34.43万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.56万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,980万 24.9万/㎡
2020年1月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.95万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額93,474円。
3LDK
93,474円
80,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
12件
10〜15万
7件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,564円/㎡
2022年2月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,564円/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,298円/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,458円/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,620円/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,533円/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,408円/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,533円/㎡
2017年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,458円/㎡
2017年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,539円/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,251円/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,564円/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,458円/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,642円/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,620円/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,408円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,296円/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,296円/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,349円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。