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西宮東町アーバンコンフォート

兵庫県西宮市東町1丁目14-20 | 築30年 | 240戸

推定相場
西宮東町アーバンコンフォート
最新データ
2026年3月
売買75件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.9万円。周辺エリア平均（45.2万円）より5.0%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）より6.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201520182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の29.2万/㎡から2026年は41.8万/㎡へ、11年間で42.9%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
2014201720192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の86,667円から2023年には100,000円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.3万円/㎡
レンジ
35.1〜47.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.169
代表面積 69.34㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 1026件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・56件）で、平均2,638万円です。4LDKが最も高く平均3,168万円、2LDKは平均2,467万円です。
2LDK
5件
2,467万
3LDK
56件
2,638万
4LDK
14件
3,168万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 2,467万 2,114万 3,057万
3LDK 56件 2,638万 1,868万 3,867万
4LDK 14件 3,168万 2,369万 3,785万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.9万円で、1-3階（33.9万円）と比べて6.0万円（+17.7%）高くなっています。
1-3階
33.9万/㎡
18件
4-7階
34.3万/㎡
23件
8階以上
39.9万/㎡
34件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地兵庫県西宮市東町1丁目14-20
築年月1996-12（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数240戸
専有面積63.94m² ～ 83.84m²
分譲会社アーバンライフ
施工会社新井組 川崎製鉄
管理会社関電コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
今津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急今津線 / 阪神本線
徒歩18分
🚉
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
徒歩19分

学区情報

小学校
用海小学校
中学校
真砂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西宮東町アーバンコンフォート 1996 240戸 42.9万 3,600万
藤和シティホームズ西宮東町 1997 - - -
シャルマンコーポ西宮東 1987 - - -
グランドール西宮東町 1997 38戸 50.6万 3,980万
シティオガーデン西宮 2004 210戸 44.9万 3,080万
コスモ西宮フィールズ 2006 - - -
西宮朝凪アーバンコンフォート 1996 77戸 41.9万 2,780万
アルス西宮ルシーディア 2005 89戸 49.6万 4,780万
アトラス西宮 1995 57戸 54.5万 3,980万
ネオハイツ西宮 1983 39戸 - -
ユニハイム西宮 1982 39戸 20.7万 1,580万

売買データ分析（75件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
37件
3,000〜4,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK - - 38.3万 35.6万 42.0万 - - 42.9万
3LDK 32.9万 29.6万 34.2万 36.5万 44.7万 42.6万 45.0万 41.2万
2LDK 27.6万 31.0万 43.5万 - - - - -
全 75 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,600万 42.94万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.23万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,200万 34.41万/㎡
2026年2月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,600万 42.94万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.61万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.61万/㎡
2025年7月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 3,380万 52.87万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,280万 51.3万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.23万/㎡
2025年1月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.23万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.61万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,990万 46.77万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,970万 42.84万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,180万 45.87万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,200万 34.41万/㎡
2024年2月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 3,180万 42.27万/㎡
2024年1月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.6万/㎡
2023年8月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,298万 39.34万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,780万 50.24万/㎡
2023年7月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,298万 39.34万/㎡
2023年7月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,598万 42.92万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,880万 51.57万/㎡
2023年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,598万 42.92万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,880万 45.05万/㎡
2023年2月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,798万 45.3万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,250万 35.19万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,180万 45.87万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.26万/㎡
2023年12月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.61万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.47万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.92万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,380万 36.73万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.77万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.66万/㎡
2022年12月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,680万 35.62万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,350万 36.76万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,490万 35.91万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,450万 38.32万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.21万/㎡
2021年6月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,780万 43.48万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.97万/㎡
2021年11月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,880万 38.28万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,599万 40.65万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,000万 31.28万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.97万/㎡
2020年9月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,820万 28.47万/㎡
2020年4月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,590万 34.43万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.56万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,980万 24.9万/㎡
2020年1月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.95万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額93,474円。
3LDK
93,474円
80,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
12件
10〜15万
7件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,564円/㎡
2022年2月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,564円/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,298円/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,458円/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,620円/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,533円/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,408円/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,533円/㎡
2017年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,458円/㎡
2017年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,539円/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,251円/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,564円/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,458円/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,642円/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,620円/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,408円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,296円/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,296円/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,349円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。