ＧＳハイム夙川
兵庫県西宮市常磐町7-3 | 築42年 | 10戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.5万/㎡から2025年は33.9万/㎡へ、11年間で19.1%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.9万円/㎡
レンジ
24.2〜29.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.770
補正係数 ×0.770
代表面積 71.92㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の52%・12件）で、平均2,626万円です。2LDKが最も高く平均2,718万円、3LDKは平均2,344万円です。
2LDK
2,718万
6件
2SLDK
2,626万
12件
3LDK
2,344万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,718万 | 2,580万 | 2,790万 |
| 2SLDK | 12件 | 2,626万 | 2,419万 | 2,903万 |
| 3LDK | 5件 | 2,344万 | 2,228万 | 2,434万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市常磐町7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年5月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 24.42m² ～ 93.77m² |
| 分譲会社 | 大志 |
| 施工会社 | 山田組 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
さくら夙川駅
JR神戸線(大阪～神戸)
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徒歩10分
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
学区情報
小学校
安井小学校
中学校
大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＧＳハイム夙川 | 1984 | 10戸 | 34.5万 | 2,480万 |
| 九輪邸 | 1981 | 9戸 | 26.7万 | 2,575万 |
| ハウディ夙川 | 1997 | 6戸 | 38.8万 | 2,290万 |
| パークハイム夙川千歳町 | 1987 | 48戸 | 65.7万 | 5,490万 |
| ヒルズ夙川パッサージュ | 2002 | 40戸 | 72.4万 | 6,500万 |
| ダイドーメゾン阪神西宮駅前 | 2007 | 57戸 | 73.2万 | 1,500万 |
| 藤和シティホームズ西宮駅前 | 1998 | 94戸 | 63.5万 | 5,180万 |
| パラツィーナ和上 | 1985 | 31戸 | 29.6万 | 700万 |
| しみづ西宮ビル | 1975 | 10戸 | - | - |
| ダイドーメゾン夙川 | 1984 | 12戸 | 26.0万 | 435万 |
| D’クラディア夙川 | 2005 | 30戸 | 55.1万 | 4,180万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 39.8万 | 39.5万 | 27.5万 |
| 2SLDK | - | 30.8万 | 33.7万 | 35.5万 |
| 3LDK | 28.5万 | - | 28.0万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.52万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.88万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,670万 | 37.13万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.49万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.49万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.49万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.54万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 28.51万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.88万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.35万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.49万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.32万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.72万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.7万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.24万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.9万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.35万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.71万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.35万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.77万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.93万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.93万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。