セレッソコート夙川エルシオン
兵庫県西宮市屋敷町22-21 | 築26年 | 21戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の42.8万/㎡から2025年は57.1万/㎡へ、8年間で33.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.1万円/㎡
レンジ
50.5〜61.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.589
補正係数 ×1.589
代表面積 63.07㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1026件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均3,347万円です。2LDKが最も高く平均3,618万円、3LDKは平均3,347万円です。
2LDK
3,618万
7件
3LDK
3,347万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,618万 | 3,450万 | 3,780万 |
| 3LDK | 12件 | 3,347万 | 2,819万 | 3,835万 |
階数別の㎡単価
1-3階
17件
53.8万/㎡
4-7階
2件
52.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市屋敷町22-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-08（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 58.45m² ～ 63.07m² |
| 分譲会社 | さくら不動産販売 南海辰村建設 |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
香櫨園駅
阪神本線
🚉
徒歩11分
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
学区情報
小学校
香櫨園小学校
中学校
浜脇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セレッソコート夙川エルシオン | 2000 | 21戸 | 54.7万 | 3,450万 |
| 夙川公園ロジュマン | 1999 | 68戸 | 46.8万 | 4,380万 |
| ジークレフ夙川フラット | 2006 | 20戸 | 70.3万 | 6,380万 |
| 日商岩井夙川マンション | 1974 | 47戸 | 41.0万 | 2,690万 |
| プラウド夙川松下町 | 2012 | 40戸 | 98.3万 | 6,880万 |
| ルネ夙川 | 1989 | - | - | - |
| グランミュゼ香櫨園 | 1991 | 6戸 | 37.0万 | 2,799万 |
| フォルム香櫨園 | 2006 | 34戸 | 49.6万 | 4,880万 |
| ワコーレ夙川霞町 | 2022 | - | - | - |
| パークブラザ香枦園 | 1995 | - | - | - |
| シティコア夙川 | 1984 | 35戸 | 20.1万 | 498万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 58.4万 | 57.1万 |
| 3LDK | 42.8万 | 42.5万 | 45.6万 | 53.7万 | 56.1万 | 56.4万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 55.34万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,590万 | 56.93万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.35万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.94万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,450万 | 54.71万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,330万 | 55.18万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.77万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.67万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.94万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.41万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.54万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.41万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,488万 | 55.31万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.43万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,488万 | 55.31万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.39万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,640万 | 41.86万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.5万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。