フォルム香櫨園
兵庫県西宮市弓場町1-28 | 築20年 | 34戸
最新データ
2025年2月
売買22件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は49.6万円。周辺エリア平均（48.0万円）を3.3%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を8.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2010201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年から2025年にかけて㎡単価は50.9〜49.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・10件）で、平均4,800万円です。4LDKが最も高く平均4,828万円、2LDKは平均3,953万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
3,953万 |
3,739万 |
4,167万 |
| 3LDK |
10件 |
4,800万 |
3,915万 |
5,400万 |
| 4LDK |
9件 |
4,828万 |
4,115万 |
5,532万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市弓場町1-28 |
|---|
| 築年月 | 2006年3月（築20年） |
|---|
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 34戸 |
|---|
| 専有面積 | 68.21m² ～ 98.41m² |
|---|
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
|---|
| 施工会社 | 益田工務店 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| フォルム香櫨園 |
2006 |
34戸 |
49.6万 |
4,880万 |
| イスズハイツベル香枦園１棟 |
1983 |
9戸 |
- |
- |
| グランパレ夙川香櫨園 |
2008 |
17戸 |
61.2万 |
2,880万 |
| セレッソコート夙川エルシオン |
2000 |
21戸 |
54.7万 |
3,450万 |
| ドルフフェレジア夙川 |
2002 |
37戸 |
46.4万 |
2,880万 |
| グランミュゼ香櫨園 |
1991 |
6戸 |
37.0万 |
2,799万 |
| パークハイム香櫨園 |
1991 |
16戸 |
26.5万 |
3,475万 |
| 香櫨園フラットＡ棟 |
1997 |
30戸 |
36.4万 |
3,080万 |
| 夙川公園ロジュマン |
1999 |
68戸 |
46.8万 |
4,380万 |
| コムグレイス香櫨園中浜町 |
2002 |
32戸 |
52.5万 |
3,880万 |
| セミス香櫨園 |
1983 |
9戸 |
24.6万 |
2,480万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
49.9万 |
52.1万 |
- |
- |
- |
51.9万 |
49.4万 |
49.6万 |
| 3LDK |
- |
- |
49.4万 |
54.1万 |
54.1万 |
56.0万 |
- |
- |
| 2LDK |
50.1万 |
- |
- |
- |
54.0万 |
- |
- |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
4,880万 |
49.59万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,150万 |
49.18万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,180万 |
49.54万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,180万 |
49.54万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,580万 |
54.28万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,950万 |
56.05万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,780万 |
54.12万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,680万 |
53.96万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,780万 |
54.12万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,780万 |
54.12万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,780万 |
49.38万/㎡ |
| 2018年2月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
4,780万 |
52.09万/㎡ |
| 2017年9月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
3,588万 |
50.15万/㎡ |
| 2017年8月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
4,580万 |
49.91万/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
4,580万 |
49.91万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
4SLDK |
85㎡〜 |
3,880万 |
45.42万/㎡ |
| 2015年4月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,190万 |
44.59万/㎡ |
| 2011年5月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,080万 |
49.24万/㎡ |
| 2011年12月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
4,180万 |
42.48万/㎡ |
| 2011年11月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,580万 |
43.21万/㎡ |
| 2010年9月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,730万 |
52.14万/㎡ |
| 2010年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,800万 |
49.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年5月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
140,000円 |
2,052円/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
150,000円 |
1,699円/㎡ |
| 2015年4月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,887円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。