アビターレ夙川
兵庫県西宮市大谷町11-14 | 築18年 | 15戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20092016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.3万/㎡から2023年は49.7万/㎡へ、14年間で5.0%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.0万円/㎡
レンジ
34.0〜46.0万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.133
補正係数 ×1.133
代表面積 82.05㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1026件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均4,607万円です。3LDKが最も高く平均4,607万円、1LDKは平均2,745万円です。
1LDK
2,745万
7件
3LDK
4,607万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 2,745万 | 2,255万 | 3,676万 |
| 3LDK | 12件 | 4,607万 | 4,036万 | 5,476万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は48.6万円で、1-2階（46.3万円）と比べて2.3万円（+5.0%）高くなっています。
1-2階
12件
46.3万/㎡
3階以上
8件
48.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市大谷町11-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-12（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 52.47m² ～ 82.05m² |
| 分譲会社 | なさ住宅 |
| 施工会社 | 益田工務店 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
学区情報
小学校
夙川小学校
中学校
大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アビターレ夙川 | 2008 | 15戸 | 49.7万 | 4,080万 |
| ビクトリアコート夙川 | 1993 | 24戸 | - | - |
| ニュー夙川マンション | 1968 | 65戸 | 27.1万 | 2,680万 |
| 夙川グリーンハイツ | 1976 | 14戸 | 16.2万 | 1,100万 |
| イオ夙川 | 1990 | 6戸 | - | - |
| グランミュゼ夙川 | 1991 | 6戸 | 41.4万 | 4,280万 |
| ヴェルビュ夙川 | 1991 | - | - | - |
| グランフェルティ夙川 | 1995 | 13戸 | 52.0万 | 3,580万 |
| シャルマンコーポ夙川 | 1988 | 3戸 | 31.6万 | 3,680万 |
| ローレルコート夙川レジデンス | 2012 | 67戸 | 75.9万 | 6,580万 |
| ステイツグラン夙川 | 2010 | 35戸 | 71.1万 | 6,250万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.2万 | 48.7万 | 47.3万 | - | 46.1万 | 53.4万 | 54.6万 | 49.7万 |
| 1LDK | 46.5万 | 37.7万 | 39.0万 | 44.0万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 49.73万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ー | 80㎡〜 | 4,080万 | 49.73万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 49.73万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.39万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.83万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.08万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.7万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.08万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 44.01万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.74万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.29万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.74万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 41.55万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 48.54万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.93万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.74万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,890万 | 47.42万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 49.06万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 45.36万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,690万 | 47.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。