グランドメゾン広田
兵庫県西宮市大社町2-12 | 築47年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.4万/㎡から2026年は18.3万/㎡へ、12年間で27.9%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では30.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.6万円/㎡
レンジ
26.6〜32.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.846
補正係数 ×0.846
代表面積 79.1㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・22件）で、平均1,991万円です。3LDKが最も高く平均1,991万円、4LDKは平均1,868万円です。
3LDK
1,991万
22件
4LDK
1,868万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 1,991万 | 1,450万 | 2,675万 |
| 4LDK | 3件 | 1,868万 | 1,519万 | 2,565万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.3万円で、1-3階（22.1万円）と比べて0.2万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
18件
22.1万/㎡
4-7階
7件
22.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市大社町2-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年11月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 74.88m² ～ 87.89m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 佐伯建設工業 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
北城山町バス停駅
学区情報
小学校
広田小学校
中学校
上ヶ原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン広田 | 1979 | 27戸 | 18.3万 | 1,450万 |
| ベルマンション広田 | 1977 | 24戸 | 26.7万 | 1,580万 |
| ワコーレ夙川ブランデュオ | 2007 | 40戸 | 35.9万 | 2,680万 |
| グリーンビュー西宮 | 1978 | 22戸 | 20.0万 | 1,480万 |
| プレアデス神垣 | 1999 | 29戸 | 40.7万 | 2,880万 |
| 宮前マンション | 1973 | 20戸 | 13.1万 | 890万 |
| タウンハウス夙川Ａ棟 | 1980 | 6戸 | 18.8万 | 1,500万 |
| タウンハウス夙川Ｂ棟 | 1980 | 34戸 | 17.2万 | 1,480万 |
| パラツィーナセシリア夙川Ｂ館 | 1979 | 15戸 | 17.2万 | 1,198万 |
| パラツィーナセシリア夙川 | 1979 | 15戸 | 17.4万 | 1,280万 |
| タウンハウス夙川 | 1980 | 34戸 | 20.7万 | 1,777万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.1万 | 19.4万 | 21.4万 | 21.2万 | 26.6万 | 26.3万 | 21.3万 | 18.3万 |
| 4LDK | 16.4万 | - | - | 25.9万 | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.34万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.71万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.71万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.51万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 25.29万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 28.72万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.04万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.55万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.95万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,598万 | 20.21万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,598万 | 20.21万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,598万 | 20.23万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 22.73万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 22.77万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,598万 | 18.78万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 24万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,598万 | 18.78万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,698万 | 19.95万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,998万 | 23.48万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.43万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.43万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,998万 | 23.48万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,898万 | 22.3万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.43万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。