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グリーンビュー西宮

兵庫県西宮市大社町2-3 | 築48年 | 22戸

推定相場
グリーンビュー西宮
最新データ
2025年1月
売買27件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.0万円。周辺エリア平均（32.0万円）より37.6%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）より56.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20142016201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.8万/㎡から2025年は20万/㎡へ、11年間で6.3%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.7万円/㎡
レンジ
27.6〜33.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.878
代表面積 84.15㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 956件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・13件）で、平均1,584万円です。2SLDKが最も高く平均1,778万円、3LDKは平均1,561万円です。
ー
2件
1,624万
2SLDK
3件
1,778万
3LDK
5件
1,561万
4DK
3件
1,764万
4LDK
13件
1,584万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 1,624万 1,553万 1,694万
2SLDK 3件 1,778万 1,778万 1,778万
3LDK 5件 1,561万 1,203万 1,778万
4DK 3件 1,764万 1,553万 2,062万
4LDK 13件 1,584万 1,358万 1,849万

階数別の㎡単価

1-2階
20.4万/㎡
10件
3階以上
17.2万/㎡
17件

物件概要

所在地兵庫県西宮市大社町2-3
築年月1978年7月（築48年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数22戸
専有面積66.00m² ～ 99.88m²
分譲会社山陽港湾工業
施工会社松村組
管理会社日本管財住宅管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
苦楽園口駅
阪急甲陽線
徒歩15分

学区情報

小学校
広田小学校
中学校
上ヶ原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グリーンビュー西宮 1978 22戸 20.0万 1,480万
プレアデス神垣 1999 29戸 40.7万 2,880万
宮前マンション 1973 20戸 13.1万 890万
グランドメゾン広田 1979 27戸 18.3万 1,450万
ワコーレ夙川ブランデュオ 2007 40戸 35.9万 2,680万
ベルマンション広田 1977 24戸 26.7万 1,580万
タウンハウス夙川Ａ棟 1980 6戸 18.8万 1,500万
パラツィーナセシリア夙川Ｂ館 1979 15戸 17.2万 1,198万
パラツィーナセシリア夙川 1979 15戸 17.4万 1,280万
タウンハウス夙川Ｂ棟 1980 34戸 17.2万 1,480万
タウンハウス夙川 1980 34戸 20.7万 1,777万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201820192021202320242025
4LDK - 17.0万 16.4万 - - 17.9万 16.4万 20.0万
3LDK 14.8万 17.6万 23.8万 - 16.5万 - - -
2SLDK - - 23.9万 23.9万 - - - -
ー 16.4万 16.4万 - - - - - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 低層 4LDK 70㎡〜 1,480万 19.96万/㎡
2024年8月 中層 4LDK 80㎡〜 1,380万 16.4万/㎡
2023年6月 低層 4LDK 80㎡〜 1,580万 18.78万/㎡
2023年5月 中層 4LDK 80㎡〜 1,580万 18.78万/㎡
2023年10月 中層 4LDK 80㎡〜 1,380万 16.4万/㎡
2023年10月 中層 4LDK 80㎡〜 1,480万 17.59万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 85㎡〜 1,480万 16.48万/㎡
2019年4月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,580万 23.94万/㎡
2019年10月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,580万 23.94万/㎡
2018年5月 低層 1SLDK 65㎡〜 1,180万 17.77万/㎡
2018年2月 低層 4LDK 90㎡〜 1,480万 16.42万/㎡
2018年10月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,580万 23.94万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.79万/㎡
2016年9月 中層 ー 80㎡〜 1,380万 16.4万/㎡
2016年8月 低層 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.18万/㎡
2016年7月 中層 4DK 80㎡〜 1,380万 16.34万/㎡
2016年7月 中層 4LDK 80㎡〜 1,380万 16.4万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 85㎡〜 1,280万 14.98万/㎡
2016年4月 中層 4LDK 80㎡〜 1,380万 16.4万/㎡
2016年3月 中層 4DK 80㎡〜 1,490万 17.64万/㎡
2016年3月 中層 4LDK 80㎡〜 1,380万 16.4万/㎡
2016年10月 中層 4LDK 80㎡〜 1,580万 18.78万/㎡
2015年3月 中層 3LDK 65㎡〜 980万 14.76万/㎡
2015年11月 中層 4DK 80㎡〜 1,680万 19.89万/㎡
2015年11月 中層 ー 80㎡〜 1,380万 16.4万/㎡
2014年12月 中層 4LDK 80㎡〜 1,580万 18.78万/㎡
2014年10月 中層 4LDK 80㎡〜 1,580万 18.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額114,000円。
3LDK
114,000円
110,000〜118,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年4月 低層 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,287円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 85㎡〜 118,000円 1,381円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。