グランクレスト夙川
兵庫県西宮市大井手町9-4 | 築26年 | 33戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2013201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の54.9万/㎡から2024年は84.1万/㎡へ、11年間で53.1%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では37.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万12万
201420152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の172,667円から2020年には140,000円へ、18.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.0万円/㎡
レンジ
53.1〜64.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.689
補正係数 ×1.689
代表面積 71.31㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均5,548万円です。3LDKが最も高く平均5,548万円、2LDKは平均4,629万円です。
2LDK
4,629万
6件
3LDK
5,548万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,629万 | 4,523万 | 4,877万 |
| 3LDK | 9件 | 5,548万 | 5,001万 | 6,182万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市大井手町9-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年7月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 60.22m² ～ 95.06m² |
| 分譲会社 | 全日空ビルディング |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 関西誠和サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
学区情報
小学校
安井小学校
中学校
大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランクレスト夙川 | 2000 | 33戸 | 84.1万 | 5,980万 |
| 夙川パークハイム | 1978 | 20戸 | 27.4万 | 2,080万 |
| グランドムール夙川 | 1988 | 16戸 | 39.7万 | 4,780万 |
| ベルコフレ夙川 | 1978 | 10戸 | 28.2万 | 1,580万 |
| ワコーレ夙川ザ・ガーデンズ | 2011 | 30戸 | 64.3万 | 3,980万 |
| リーベスト夙川 | 1997 | 34戸 | 58.4万 | 4,380万 |
| カルム夙川 | 1998 | 45戸 | 83.7万 | 6,180万 |
| ザステイツヒルズ夙川 | 2000 | 33戸 | 90.6万 | 7,480万 |
| エルパラッツォ夙川 | 2004 | 28戸 | 63.1万 | 3,580万 |
| ファミール夙川寿町 | 1995 | 25戸 | 60.8万 | 4,980万 |
| ハーモニーコート夙川若松町 | 1999 | 14戸 | 73.5万 | 7,280万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.9万 | 64.2万 | 72.6万 | 74.0万 | - | 84.2万 | 84.1万 |
| 2LDK | - | - | - | 63.1万 | 61.2万 | 64.5万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.08万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,495万 | 83.41万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,595万 | 64.37万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,600万 | 64.68万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,595万 | 64.37万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 88.29万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 80.97万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,220万 | 59.33万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 63.13万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.97万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 63.13万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.57万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.16万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,940万 | 55.26万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 54.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額175,200円。3LDKなら月額175,200円が相場です。
2SLDK
140,000〜150,000円
145,000円
2LDK
135,000〜158,000円
146,500円
3LDK
150,000〜183,000円
175,200円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
8件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,325円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 183,000円 | 2,430円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,390円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 183,000円 | 2,430円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,491円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,390円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,221円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。