名次町グランドヒルズ
兵庫県西宮市名次町4-31 | 築28年 | 9戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20132015201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.8万/㎡から2023年は57.1万/㎡へ、10年間で55.1%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.4万円/㎡
レンジ
23.5〜39.2万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×0.916
補正係数 ×0.916
代表面積 110.75㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均6,707万円です。3LDKが最も高く平均6,707万円、4LDKは平均5,254万円です。
3LDK
6,707万
7件
4LDK
5,254万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 6,707万 | 6,159万 | 7,380万 |
| 4LDK | 6件 | 5,254万 | 4,696万 | 5,701万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市名次町4-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 90.72m² ～ 119.88m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
苦楽園口駅
阪急甲陽線
学区情報
小学校
神原小学校
中学校
大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 名次町グランドヒルズ | 1998 | 9戸 | 57.3万 | 6,180万 |
| パレロワイヤル夙川デュプレックス | 1987 | 6戸 | - | - |
| レジオン夙川名次町 | 2001 | 14戸 | 62.5万 | 4,399万 |
| パレロワイヤル夙川アート | 1989 | 7戸 | 41.5万 | 5,380万 |
| ダイナシティ夙川公園 | 2008 | 24戸 | 58.4万 | 2,380万 |
| ロイヤル夙川公園 | 2000 | 23戸 | 56.5万 | 4,280万 |
| プラウド夙川名次町 | 2011 | 27戸 | 140.9万 | 14,800万 |
| プレステージ夙川 | 1999 | 28戸 | 68.5万 | 4,680万 |
| 夙川アーバンライフ | 1977 | 44戸 | 30.1万 | 2,700万 |
| ダイドーメゾン苦楽園 | 1985 | - | - | - |
| 夙川サンハイツ | 1976 | - | - | - |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 57.3万 | - | 57.1万 |
| 4LDK | 36.8万 | 34.1万 | - | 46.8万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 6,380万 | 59.11万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 6,380万 | 56.99万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 6,180万 | 57.25万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 6,180万 | 55.2万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,080万 | 46.77万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 6,480万 | 57.88万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 6,280万 | 56.1万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 6,480万 | 57.88万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,780万 | 34.14万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,180万 | 37.75万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,380万 | 39.55万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,780万 | 34.14万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,980万 | 35.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。