グリーンラグーナ甲子園Ｂ棟
兵庫県西宮市南甲子園1丁目9-2 | 築21年 | 110戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の39.2万/㎡から2025年は59.9万/㎡へ、10年間で52.8%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.0万円/㎡
レンジ
40.0〜54.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.345
補正係数 ×1.345
代表面積 86.32㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均4,211万円です。4LDKが最も高く平均5,179万円、3LDKは平均4,211万円です。
3LDK
4,211万
9件
4LDK
5,179万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 4,211万 | 3,776万 | 4,580万 |
| 4LDK | 5件 | 5,179万 | 5,040万 | 5,284万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.4万円で、1-3階（46.9万円）と比べて3.5万円（+7.5%）高くなっています。
1-3階
5件
46.9万/㎡
4-7階
2件
43.6万/㎡
8階以上
7件
50.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市南甲子園1丁目9-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年2月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 110戸 |
| 専有面積 | 76.53m² ～ 106.47m² |
| 分譲会社 | 東レ建設 名鉄不動産 他 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
甲子園駅
阪神本線
学区情報
小学校
甲子園浜小学校
中学校
鳴尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンラグーナ甲子園Ｂ棟 | 2005 | 110戸 | 59.9万 | 4,580万 |
| グリーンラグーナ甲子園Ｃ棟 | 2005 | 140戸 | 58.3万 | 4,980万 |
| グリーンラグーナ甲子園Ｄ棟 | 2005 | 124戸 | 50.8万 | 4,380万 |
| アゴラ６ | 1984 | 6戸 | - | - |
| ロイヤル甲子園 | 1989 | 9戸 | - | - |
| ローレルスクエア南甲子園 | 2002 | 103戸 | 46.3万 | 3,580万 |
| プレステージ西宮甲子園 | 1998 | 26戸 | 49.3万 | 3,880万 |
| ローレルスクエア甲子園壱番館 | 2001 | 46戸 | 54.4万 | 4,080万 |
| ローレルスクエア甲子園弐番館 | 2001 | 41戸 | 46.6万 | 3,980万 |
| ローレルスクエア甲子園 | 2001 | 46戸 | 51.2万 | 4,380万 |
| ローレルスクエア甲子園参番館 | 2001 | 43戸 | 47.7万 | 5,490万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.2万 | - | 42.6万 | 51.6万 | - | 49.6万 | 53.3万 | 59.9万 |
| 4LDK | - | 44.0万 | 43.2万 | - | 47.4万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.85万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.32万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.4万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 50.31万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.01万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.78万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 46.7万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 48.79万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 46.7万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,950万 | 51.62万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.64万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,550万 | 43.17万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,680万 | 43.96万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額173,333円。
4LDK
160,000〜190,000円
173,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,668円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,772円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 190,000円 | 1,784円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。