ウィライブ西宮北口
兵庫県西宮市南昭和町6-31 | 築28年 | 26戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20132015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.1万/㎡から2025年は68.4万/㎡へ、12年間で74.9%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.9万円/㎡
レンジ
50.3〜61.4万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.598
補正係数 ×1.598
代表面積 72.81㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均4,164万円です。3LDKが最も高く平均4,164万円、3SLDKは平均3,983万円です。
3LDK
4,164万
9件
3SLDK
3,983万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 4,164万 | 3,253万 | 5,326万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,983万 | 3,660万 | 4,306万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.1万円で、1-3階（52.0万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
52万/㎡
4-7階
8件
52.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市南昭和町6-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 68.26m² ～ 84.91m² |
| 分譲会社 | 東急リバブル |
| 施工会社 | 高松建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
平木小学校
中学校
平木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィライブ西宮北口 | 1998 | 26戸 | 68.4万 | 4,980万 |
| シエリア西宮北口昭和園 | 2025 | 20戸 | - | - |
| ルネグラン西宮北口昭和園 | 2014 | 49戸 | 82.3万 | 6,280万 |
| ダイドーメゾン西宮北口１３ | 1996 | 28戸 | 29.2万 | 550万 |
| コムクレール西宮北口 | 2001 | 25戸 | 82.0万 | 4,990万 |
| ライオンズマンション西宮北口 | 1998 | 17戸 | 67.2万 | 5,200万 |
| セレッソコート西宮北口リアライズ | 2005 | 27戸 | 68.5万 | 3,680万 |
| エクセランス青門 | 1989 | 8戸 | 28.8万 | 5,280万 |
| グリッター西宮北口 | 1998 | 38戸 | 85.8万 | 5,490万 |
| エスポワール北昭和 | 1998 | 34戸 | 52.6万 | 1,980万 |
| ダイドーメゾン西宮北口7 | 1996 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.1万 | 39.9万 | 47.4万 | 48.1万 | - | - | 69.3万 | 68.4万 |
| 3SLDK | - | 43.4万 | - | - | 40.9万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.4万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.4万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.3万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,200万 | 61.25万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.86万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,470万 | 40.88万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.02万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,570万 | 50.09万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.42万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.01万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.73万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.35万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額138,333円。
3LDK
135,000〜140,000円
138,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,894円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。