フロントレジデンス西宮北口
兵庫県西宮市伏原町3-3 | 築20年 | 75戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2010201320152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の54.4万/㎡から2025年は85.9万/㎡へ、15年間で57.9%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では29.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
2013201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の180,000円から2020年には165,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.6万円/㎡
レンジ
64.5〜96.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×2.307
補正係数 ×2.307
代表面積 78.41㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・23件）で、平均5,766万円です。4LDKが最も高く平均6,545万円、3LDKは平均5,766万円です。
3LDK
5,766万
23件
4LDK
6,545万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 5,766万 | 4,657万 | 8,480万 |
| 4LDK | 2件 | 6,545万 | 6,403万 | 6,686万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は66.1万円で、1-3階（60.4万円）と比べて5.7万円（+9.4%）高くなっています。
1-3階
12件
60.4万/㎡
4-7階
14件
66.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市伏原町3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年2月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 72.73m² ～ 93.50m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 興和不動産 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
門戸厄神駅
阪急今津線
🚉
徒歩10分
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
高木小学校
中学校
瓦木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フロントレジデンス西宮北口 | 2006 | 75戸 | 80.0万 | 7,480万 |
| ウェリス西宮北口高木レジデンス | 2012 | 29戸 | 79.8万 | 6,850万 |
| ロイヤル西宮北口アモーレ | 2002 | 22戸 | 60.0万 | 3,480万 |
| ジオ西宮北口パークサイト | 2003 | 44戸 | 73.1万 | 5,480万 |
| ジオ西宮北口ビーネクストウエストスクエア | 2006 | 39戸 | 72.6万 | 5,280万 |
| ヒルズ西宮北口 | 2003 | 42戸 | 60.4万 | 5,680万 |
| ブリリア西宮北口 | 2017 | 24戸 | - | - |
| ブリリア西宮北口ウエストコート | 2016 | 28戸 | 86.2万 | 6,280万 |
| ジオ西宮北口ビーネクスト | 2006 | 61戸 | 72.6万 | 5,280万 |
| ジオ西宮北口風月庵 | 2012 | 29戸 | 68.5万 | 5,300万 |
| ロイヤル西宮北口 | 2000 | 43戸 | 71.5万 | 4,280万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.3万 | 56.6万 | 59.5万 | 68.5万 | 69.7万 | 66.3万 | - | 85.9万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 85.35万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,480万 | 90.7万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,480万 | 80万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,580万 | 87.58万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.39万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,200万 | 66.32万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,350万 | 69.53万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.89万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.55万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.55万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.55万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 60.87万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.22万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.64万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.93万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.73万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.43万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,380万 | 57.55万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,200万 | 57.92万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 50.04万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.73万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 55.47万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.59万/㎡ |
| 2011年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.35万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.59万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 54.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額169,385円。
3LDK
140,000〜185,000円
169,385円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
11件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 177,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,305円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,440円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,209円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,168円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,544円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,371円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,339円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。