ロイヤル西宮北口センシア
兵庫県西宮市伏原町6-18 | 築20年 | 70戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2009201220152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の50.2万/㎡から2023年は68.9万/㎡へ、14年間で37.1%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.8万円/㎡
レンジ
60.6〜91.0万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×2.212
補正係数 ×2.212
代表面積 70.33㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・22件）で、平均4,827万円です。4LDKが最も高く平均5,263万円、2LDKは平均4,291万円です。
2LDK
4,291万
3件
3LDK
4,827万
22件
4LDK
5,263万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,291万 | 4,094万 | 4,403万 |
| 3LDK | 22件 | 4,827万 | 4,170万 | 5,502万 |
| 4LDK | 3件 | 5,263万 | 4,957万 | 5,613万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は59.8万円で、1-5階（54.4万円）と比べて5.4万円（+9.9%）高くなっています。
1-5階
21件
54.4万/㎡
6-10階
9件
59.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市伏原町6-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-11（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 63.79m² ～ 97.77m² |
| 分譲会社 | ダイドーサービス |
| 施工会社 | 松田組 |
| 管理会社 | ダイドー管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
門戸厄神駅
阪急今津線
🚉
徒歩13分
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
市立高木北小学校
中学校
市立瓦木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤル西宮北口センシア | 2006 | 70戸 | 68.9万 | 4,980万 |
| リアージュ西宮門戸厄神 | 1995 | 48戸 | 66.9万 | 5,380万 |
| クレセール門戸 | 1997 | 12戸 | 32.0万 | 1,390万 |
| グランスイート西宮北口２ | 2010 | 24戸 | 68.9万 | 5,180万 |
| ウエリス門戸厄神レジデンス | 2021 | 30戸 | - | - |
| グランスイート西宮北口 | 2009 | 25戸 | 69.4万 | 5,680万 |
| コープ野村西宮クオリテ門戸 | 1986 | 32戸 | 45.5万 | 3,980万 |
| ウェリス西宮北口林田レジデンス | 2013 | 29戸 | 66.4万 | 4,980万 |
| ジオ西宮北口風月庵 | 2012 | 29戸 | 68.5万 | 5,300万 |
| ウェリス門戸厄神 | 2015 | 29戸 | 66.2万 | 4,980万 |
| ウェリス西宮北口コンフュール林田 | 2015 | 29戸 | 92.3万 | 6,780万 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.3万 | 58.4万 | 59.9万 | - | 59.2万 | 63.9万 | 70.8万 | 68.9万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 62.4万 | 64.8万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.91万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.4万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.81万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.1万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.33万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.4万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.53万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.23万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.83万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,450万 | 58.76万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,650万 | 61.4万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 59.51万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 62.39万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54.34万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 62.48万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.33万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 51.06万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.22万/㎡ |
| 2012年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.86万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.29万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 48.75万/㎡ |
| 2012年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.42万/㎡ |
| 2012年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 48.93万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.48万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,640万 | 51.76万/㎡ |
| 2009年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.91万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.64万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,410万 | 47.45万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.63万/㎡ |
| 2009年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。