コスモコート西宮ベルジェ

兵庫県西宮市今津山中町8-25 | 築20年 | 48戸

推定相場

コスモコート西宮ベルジェ

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2010201320152019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の42.3万/㎡から2025年は57.2万/㎡へ、15年間で35.1%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.8万円/㎡

レンジ

56.9〜94.8万円/㎡

市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×2.169

代表面積 67.42㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 956件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・24件）で、平均3,351万円です。4LDKが最も高く平均3,629万円、3LDKは平均3,351万円です。

2LDK

2件

3,420万

3LDK

24件

3,351万

4LDK

8件

3,629万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,420万	3,319万	3,520万
3LDK	24件	3,351万	2,913万	4,180万
4LDK	8件	3,629万	3,030万	4,217万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.0万円で、1-3階（39.3万円）と比べて5.7万円（+14.5%）高くなっています。

1-3階

39.3万/㎡

11件

4-7階

45万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市今津山中町8-25
築年月	2006年4月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	48戸
専有面積	62.89m² ～ 82.18m²
分譲会社	コスモ不動産
施工会社	中和開発
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

久寿川駅

阪神本線

徒歩5分

🚉

今津駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急今津線 / 阪神本線

徒歩8分

学区情報

小学校

津門小学校

中学校

今津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモコート西宮ベルジェ	2006	48戸	57.2万	4,180万
トーエイマンション	1994	7戸	-	-
九十九マンション	1970	31戸	29.2万	790万
ベリスタ西宮今津	2010	50戸	53.8万	4,480万
ロイヤル西宮ウィングコート	2002	66戸	49.7万	3,880万
エンゼルクレッセ甲子園	1999	21戸	35.4万	2,280万
ディアステージ西宮綾羽町	2001	55戸	51.3万	3,550万
ラフォーレ甲子園	1990	8戸	37.7万	2,380万
ジェネラス西宮	2000	56戸	49.9万	3,280万
グランピア今津	1989	28戸	27.4万	680万
ヴェルドール今津	1989	32戸	30.2万	750万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	39.3万	-	41.2万	47.1万	-	51.4万	-	57.2万
2LDK	-	-	44.1万	-	-	-	54.7万	-
4LDK	-	-	-	-	50.2万	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.2万/㎡
2024年6月	高層	2LDK	60㎡〜	3,490万	54.74万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.33万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.33万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.4万/㎡
2022年8月	中層	4LDK	65㎡〜	3,430万	49.49万/㎡
2022年6月	中層	4LDK	65㎡〜	3,530万	50.94万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,588万	51.12万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.3万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,730万	40.5万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,250万	48.21万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,490万	50.36万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	65㎡〜	2,950万	44.12万/㎡
2019年4月	低層	1LDK	60㎡〜	2,450万	38.96万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,890万	41.17万/㎡
2017年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,580万	38.59万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.27万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	39.96万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.76万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	70㎡〜	2,990万	40.09万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.03万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,490万	38.21万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,690万	41.28万/㎡
2014年2月	中層	4LDK	65㎡〜	2,590万	37.37万/㎡
2014年2月	低層	4LDK	70㎡〜	3,180万	42.64万/㎡
2013年9月	低層	4LDK	70㎡〜	3,280万	43.98万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,300万	36.58万/㎡
2013年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.27万/㎡
2013年4月	中層	4LDK	65㎡〜	2,780万	40.11万/㎡
2013年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,350万	37.37万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.76万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.76万/㎡
2011年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.09万/㎡
2011年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,350万	37.37万/㎡
2010年9月	中層	4LDK	70㎡〜	3,080万	41.3万/㎡
2010年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,825万	43.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額125,000円。

3LDK

125,000円

115,000〜130,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年8月	低層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,720円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,869円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,779円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,944円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。