コスモコート西宮ベルジェ

兵庫県西宮市今津山中町8-25 | 築20年 | 48戸

推定相場

コスモコート西宮ベルジェ

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2010201320152019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の42.3万/㎡から2025年は57.2万/㎡へ、15年間で35.1%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.8万円/㎡

レンジ

56.9〜94.8万円/㎡

市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×2.146

代表面積 67.42㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1026件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・24件）で、平均3,390万円です。4LDKが最も高く平均3,673万円、3LDKは平均3,390万円です。

2LDK

2件

3,462万

3LDK

24件

3,390万

4LDK

8件

3,673万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,462万	3,360万	3,564万
3LDK	24件	3,390万	2,949万	4,180万
4LDK	8件	3,673万	3,068万	4,269万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.0万円で、1-3階（39.3万円）と比べて5.7万円（+14.5%）高くなっています。

1-3階

39.3万/㎡

11件

4-7階

45万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市今津山中町8-25
築年月	2006-04（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	48戸
専有面積	62.89m² ～ 82.18m²
分譲会社	コスモ不動産
施工会社	中和開発
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

久寿川駅

阪神本線

徒歩5分

🚉

今津駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急今津線 / 阪神本線

徒歩8分

学区情報

小学校

津門小学校

中学校

今津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモコート西宮ベルジェ	2006	48戸	57.2万	4,180万
トーエイマンション	1994	7戸	-	-
九十九マンション	1970	31戸	29.2万	790万
ベリスタ西宮今津	2010	50戸	53.8万	4,480万
ロイヤル西宮ウィングコート	2002	66戸	49.7万	3,880万
ワコーレ西宮久寿川ザ・レジデンス	2023	-	-	-
朝日プラザ甲子園	1989	-	-	-
サニーハイツ久寿川	1981	-	-	-
エンゼルクレッセ甲子園	1999	21戸	35.4万	2,280万
ディアステージ西宮綾羽町	2001	55戸	51.3万	3,550万
ラフォーレ甲子園	1990	8戸	37.7万	2,380万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	39.3万	-	41.2万	47.1万	-	51.4万	-	57.2万
2LDK	-	-	44.1万	-	-	-	54.7万	-
4LDK	-	-	-	-	50.2万	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.2万/㎡
2024年6月	高層	2LDK	60㎡〜	3,490万	54.74万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.33万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.33万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.4万/㎡
2022年8月	中層	4LDK	65㎡〜	3,430万	49.49万/㎡
2022年6月	中層	4LDK	65㎡〜	3,530万	50.94万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,588万	51.12万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.3万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,730万	40.5万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,250万	48.21万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,490万	50.36万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	65㎡〜	2,950万	44.12万/㎡
2019年4月	低層	1LDK	60㎡〜	2,450万	38.96万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,890万	41.17万/㎡
2017年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,580万	38.59万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.27万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	39.96万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.76万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	70㎡〜	2,990万	40.09万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.03万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,490万	38.21万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,690万	41.28万/㎡
2014年2月	中層	4LDK	65㎡〜	2,590万	37.37万/㎡
2014年2月	低層	4LDK	70㎡〜	3,180万	42.64万/㎡
2013年9月	低層	4LDK	70㎡〜	3,280万	43.98万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,300万	36.58万/㎡
2013年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.27万/㎡
2013年4月	中層	4LDK	65㎡〜	2,780万	40.11万/㎡
2013年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,350万	37.37万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.76万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.76万/㎡
2011年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.09万/㎡
2011年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,350万	37.37万/㎡
2010年9月	中層	4LDK	70㎡〜	3,080万	41.3万/㎡
2010年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,825万	43.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額125,000円。

3LDK

125,000円

115,000〜130,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年8月	低層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,720円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,869円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,779円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,944円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。