九十九マンション
兵庫県西宮市今津曙町12-1 | 築56年 | 31戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20162018201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の25.1万/㎡から2026年は29.2万/㎡へ、10年間で16.2%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では97.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の49,000円から2023年には89,000円へ、81.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.7万円/㎡
レンジ
27.8〜37.6万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×0.953
補正係数 ×0.953
代表面積 54.14㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
1,139万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,139万 | 1,139万 | 1,139万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市今津曙町12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-01（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 27.07m² ～ 79.26m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
久寿川駅
阪神本線
学区情報
小学校
津門小学校
中学校
今津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 九十九マンション | 1970 | 31戸 | 29.2万 | 790万 |
| ワコーレ西宮久寿川ザ・レジデンス | 2023 | - | - | - |
| サニーハイツ久寿川 | 1981 | - | - | - |
| 朝日プラザ甲子園 | 1989 | - | - | - |
| トーエイマンション | 1994 | 7戸 | - | - |
| ラフォーレ甲子園 | 1990 | 8戸 | 37.7万 | 2,380万 |
| コスモコート西宮ベルジェ | 2006 | 48戸 | 57.2万 | 4,180万 |
| ネオディ甲子園高潮 | 1997 | - | - | - |
| レジオン西宮 | 1985 | 69戸 | 36.5万 | 2,780万 |
| ベリスタ西宮今津 | 2010 | 50戸 | 53.8万 | 4,480万 |
| 甲子園パークホームズけやきみち | 2000 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 980万円 | 36.43㎡ | 26.9万円 | 2DK | - | 西 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 18.5万 | 18.5万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 790万 | 29.19万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 800万 | 21.96万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,000万 | 18.48万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 600万 | 11.09万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,000万 | 18.48万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 680万 | 25.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の61%）で、平均月額72,857円。2LDKなら月額72,857円が相場です。
1DK
54,000〜54,000円
54,000円
1LDK
49,000〜60,000円
55,714円
2LDK
60,000〜89,000円
72,857円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
19件
8〜10万
3件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,780円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,780円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 54,000円 | 1,995円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,780円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 54,000円 | 1,995円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 56,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,194円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,810円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。