九十九マンション

兵庫県西宮市今津曙町12-1 | 築56年 | 31戸

推定相場

九十九マンション

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20162018201920252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の25.1万/㎡から2026年は29.2万/㎡へ、10年間で16.2%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では97.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の49,000円から2023年には89,000円へ、81.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.5%です。

間取り別の売買相場

2LDK

2件

1,125万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,125万	1,125万	1,125万

物件概要

所在地	兵庫県西宮市今津曙町12-1
築年月	1970年1月（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	31戸
専有面積	27.07m² ～ 79.26m²
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

久寿川駅

阪神本線

徒歩2分

学区情報

小学校

津門小学校

中学校

今津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
九十九マンション	1970	31戸	29.2万	790万
トーエイマンション	1994	7戸	-	-
ラフォーレ甲子園	1990	8戸	37.7万	2,380万
コスモコート西宮ベルジェ	2006	48戸	57.2万	4,180万
レジオン西宮	1985	69戸	36.5万	2,780万
ベリスタ西宮今津	2010	50戸	53.8万	4,480万
ハーティネス甲子園	2002	21戸	45.0万	3,698万
甲子園第6コーポラス	1971	112戸	35.5万	1,780万
ノナ甲子園	1983	9戸	35.2万	3,190万
ドルフストーリア甲子園	2004	29戸	53.7万	3,600万
グレーシァス甲子園	1996	18戸	42.6万	2,580万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2025	2026
2LDK	-	18.5万	18.5万	-	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	2K	25㎡〜	790万	29.19万/㎡
2025年5月	高層	2DK	35㎡〜	800万	21.96万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	50㎡〜	1,000万	18.48万/㎡
2019年10月	中層	2SLDK	50㎡〜	600万	11.09万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,000万	18.48万/㎡
2016年12月	中層	1DK	25㎡〜	680万	25.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の61%）で、平均月額72,857円。2LDKなら月額72,857円が相場です。

1DK

54,000円

54,000〜54,000円

1LDK

55,714円

49,000〜60,000円

2LDK

72,857円

60,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

19件

8〜10万

3件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	高層	2LDK	50㎡〜	89,000円	1,780円/㎡
2023年11月	高層	2LDK	50㎡〜	89,000円	1,780円/㎡
2022年6月	中層	1DK	25㎡〜	54,000円	1,995円/㎡
2021年9月	高層	2LDK	50㎡〜	89,000円	1,780円/㎡
2021年6月	中層	1LDK	30㎡〜	55,000円	1,743円/㎡
2021年5月	中層	1LDK	30㎡〜	55,000円	1,592円/㎡
2020年4月	中層	1DK	25㎡〜	54,000円	1,995円/㎡
2020年1月	中層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,228円/㎡
2019年4月	中層	2LDK	55㎡〜	68,000円	1,193円/㎡
2019年3月	中層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,400円/㎡
2019年1月	中層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,293円/㎡
2019年12月	中層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,140円/㎡
2019年11月	中層	1LDK	30㎡〜	55,000円	1,592円/㎡
2018年9月	高層	1LDK	30㎡〜	56,000円	1,682円/㎡
2018年8月	高層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,228円/㎡
2018年6月	高層	1LDK	30㎡〜	60,000円	1,802円/㎡
2018年6月	中層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,400円/㎡
2018年6月	中層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,194円/㎡
2018年6月	中層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,228円/㎡
2018年5月	中層	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,053円/㎡
2018年12月	中層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,228円/㎡
2017年12月	高層	1LDK	30㎡〜	60,000円	1,802円/㎡
2016年5月	低層	1LDK	25㎡〜	49,000円	1,810円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。