コムグレイス香櫨園中浜町
兵庫県西宮市中浜町2-25 | 築24年 | 32戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2013201520192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の41万/㎡から2026年は52.5万/㎡へ、13年間で28.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.9万円/㎡
レンジ
37.7〜46.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.200
補正係数 ×1.200
代表面積 87.34㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の30%・3件）で、平均4,293万円です。4LDKが最も高く平均4,468万円、2LDKは平均3,775万円です。
2LDK
3,775万
2件
2SLDK
3,970万
3件
3SLDK
4,293万
3件
4LDK
4,468万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,775万 | 3,670万 | 3,880万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,970万 | 3,921万 | 4,028万 |
| 3SLDK | 3件 | 4,293万 | 4,092万 | 4,423万 |
| 4LDK | 2件 | 4,468万 | 4,050万 | 4,885万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
49.6万/㎡
3階以上
7件
42.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市中浜町2-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年1月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 71.51m² ～ 88.48m² |
| 分譲会社 | ネオ・コミュニティー 大鉄工業 |
| 施工会社 | 大鉄工業 |
| 管理会社 | 日昌ライフサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
香櫨園駅
阪神本線
学区情報
小学校
香櫨園小学校
中学校
浜脇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コムグレイス香櫨園中浜町 | 2002 | 32戸 | 52.5万 | 3,880万 |
| パークハイム香櫨園 | 1991 | 16戸 | 26.5万 | 3,475万 |
| セミス香櫨園 | 1983 | 9戸 | 24.6万 | 2,480万 |
| モンセーヌ香櫨園 | 2000 | 28戸 | 65.9万 | 4,780万 |
| ゼファー夙川香櫨園 | 2008 | 18戸 | 46.8万 | 4,700万 |
| パークサイド香櫨園 | 1998 | 32戸 | 43.3万 | 2,980万 |
| レフィナード夙川公園 | 1984 | 30戸 | 50.6万 | 4,380万 |
| 香枦園第２コーポラス | 1969 | 41戸 | 29.5万 | 1,180万 |
| ステイツ夙川レジデンス | 1998 | 44戸 | 58.1万 | 4,380万 |
| ライオンズマンション香櫨園 | 2000 | 41戸 | 54.2万 | 3,580万 |
| メゾンドラミエ | 1987 | 17戸 | 23.9万 | 950万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 47.1万 | 52.5万 |
| 3SLDK | - | 43.3万 | - | - | 44.4万 | 44.4万 | - |
| 2SLDK | 41.0万 | - | - | - | 49.1万 | - | - |
| 4LDK | - | - | 45.6万 | 40.7万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.51万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.43万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.1万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.06万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.43万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,600万 | 40.69万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.57万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.28万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.21万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,050万 | 40.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。