西宮高座橋ガーデンハウス

兵庫県西宮市中屋町9-4 | 築29年 | 43戸

推定相場

西宮高座橋ガーデンハウス

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20162022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の45.3万/㎡から2025年は50.5万/㎡へ、9年間で11.5%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万12万9万6万3万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は56,000〜56,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.3万円/㎡

レンジ

35.1〜47.5万円/㎡

市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.169

代表面積 70.45㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 1026件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

11件

3,444万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	3,444万	2,941万	4,064万

階数別の㎡単価

1-3階

47.9万/㎡

5件

4-7階

47.2万/㎡

7件

物件概要

所在地	兵庫県西宮市中屋町9-4
築年月	1997-03（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	43戸
専有面積	24.83m² ～ 75.12m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	東急建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西宮北口駅

阪急神戸本線 / 阪急今津線

徒歩19分

🚉

門戸厄神駅

阪急今津線

徒歩20分

学区情報

小学校

広田小学校

中学校

平木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西宮高座橋ガーデンハウス	1997	43戸	50.5万	3,490万
コスモ西宮ロイヤルフォルム	1997	49戸	43.1万	3,180万
ロイヤル西宮高座公園	2000	-	-	-
パレ西宮広田山公園	2000	21戸	46.0万	3,480万
ネオディ西宮	1994	12戸	40.9万	3,380万
ビューネ西宮五段坂	1999	66戸	43.6万	3,380万
パークサイド西宮	1997	62戸	43.6万	2,380万
西宮レジデンス	1997	-	-	-
ロイヤル西宮中央公園	2003	-	-	-
アザレヴェールハイム広田	1988	-	-	-
西宮ハイツ	1973	40戸	20.7万	1,480万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2022	2023	2024	2025
3LDK	45.3万	44.4万	45.6万	48.9万	50.5万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,490万	50.51万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.57万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,000万	39.94万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,580万	51.81万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.26万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.99万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,590万	51.96万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,150万	45.59万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,150万	44.36万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,150万	44.36万/㎡
2022年1月	中層	ー	70㎡〜	3,300万	46.48万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,190万	45.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額53,333円。3LDKなら月額125,000円が相場です。

ワンルーム

53,333円

50,000〜59,000円

54,500円

52,000〜56,000円

53,500円

52,000〜59,000円

3LDK

125,000円

120,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

53件

10〜15万

6件

全 59 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	53,000円	2,288円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,288円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,215円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,215円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,375円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,375円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,376円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,376円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,547円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,547円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	51,000円	2,202円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	51,000円	2,054円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	51,000円	2,202円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,375円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,215円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	51,000円	2,054円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	51,000円	2,054円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,375円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,094円/㎡
2021年1月	低層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,815円/㎡
2021年1月	低層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,737円/㎡
2021年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,375円/㎡
2021年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,215円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,175円/㎡
2020年7月	高層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,881円/㎡
2020年2月	高層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,967円/㎡
2020年1月	高層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,881円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,332円/㎡
2020年10月	中層	1K	20㎡〜	52,000円	2,094円/㎡
2020年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,175円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。