西宮高座橋ガーデンハウス

兵庫県西宮市中屋町9-4 | 築29年 | 43戸

推定相場

西宮高座橋ガーデンハウス

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20162022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の45.3万/㎡から2025年は50.5万/㎡へ、9年間で11.5%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万12万9万6万3万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は56,000〜56,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.3万円/㎡

レンジ

35.1〜47.5万円/㎡

市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.181

代表面積 70.45㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 956件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

11件

3,406万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	3,406万	2,905万	4,014万

階数別の㎡単価

1-3階

47.9万/㎡

5件

4-7階

47.2万/㎡

7件

物件概要

所在地	兵庫県西宮市中屋町9-4
築年月	1997年3月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	43戸
専有面積	24.83m² ～ 75.12m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	東急建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西宮北口駅

阪急神戸本線 / 阪急今津線

徒歩19分

🚉

門戸厄神駅

阪急今津線

徒歩20分

学区情報

小学校

広田小学校

中学校

平木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西宮高座橋ガーデンハウス	1997	43戸	50.5万	3,490万
コスモ西宮ロイヤルフォルム	1997	49戸	43.1万	3,180万
パレ西宮広田山公園	2000	21戸	46.0万	3,480万
ネオディ西宮	1994	12戸	40.9万	3,380万
ビューネ西宮五段坂	1999	66戸	43.6万	3,380万
パークサイド西宮	1997	62戸	43.6万	2,380万
西宮ハイツ	1973	40戸	20.7万	1,480万
ダイアパレス広田山公園	1998	49戸	55.3万	3,880万
宮前マンション	1973	20戸	13.1万	890万
コープ野村西宮北口	1985	43戸	33.5万	2,580万
広田マンション	1984	12戸	20.6万	1,988万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2022	2023	2024	2025
3LDK	45.3万	44.4万	45.6万	48.9万	50.5万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,490万	50.51万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.57万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,000万	39.94万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,580万	51.81万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.26万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.99万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,590万	51.96万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,150万	45.59万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,150万	44.36万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,150万	44.36万/㎡
2022年1月	中層	ー	70㎡〜	3,300万	46.48万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,190万	45.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額53,333円。3LDKなら月額125,000円が相場です。

ワンルーム

53,333円

50,000〜59,000円

54,500円

52,000〜56,000円

53,500円

52,000〜59,000円

3LDK

125,000円

120,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

53件

10〜15万

6件

全 59 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	53,000円	2,288円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,288円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,215円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,215円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,375円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,375円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,376円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,376円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,547円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,547円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	51,000円	2,202円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	51,000円	2,054円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	51,000円	2,202円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,375円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,215円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	51,000円	2,054円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	51,000円	2,054円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,375円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,094円/㎡
2021年1月	低層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,815円/㎡
2021年1月	低層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,737円/㎡
2021年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,375円/㎡
2021年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,215円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,175円/㎡
2020年7月	高層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,881円/㎡
2020年2月	高層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,967円/㎡
2020年1月	高層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,881円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,332円/㎡
2020年10月	中層	1K	20㎡〜	52,000円	2,094円/㎡
2020年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,175円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。