武庫川スカイハイツ

兵庫県西宮市一里山町10-25 | 築49年 | 65戸

推定相場

武庫川スカイハイツ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.1万/㎡から2025年は18.1万/㎡へ、12年間で12.2%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では25.2%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

20.6万円/㎡

レンジ

18.6〜22.7万円/㎡

市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.590

代表面積 63.47㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 956件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・25件）で、平均1,317万円です。2SLDKが最も高く平均1,586万円、2DKは平均1,084万円です。

2DK

9件

1,084万

2LDK

25件

1,317万

2SLDK

2件

1,586万

3DK

2件

1,407万

3LDK

23件

1,407万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	9件	1,084万	660万	1,328万
2LDK	25件	1,317万	550万	1,719万
2SLDK	2件	1,586万	1,573万	1,598万
3DK	2件	1,407万	1,350万	1,463万
3LDK	23件	1,407万	950万	1,780万

階数別の㎡単価

1-2階

20.1万/㎡

35件

3階以上

19.5万/㎡

29件

物件概要

所在地	兵庫県西宮市一里山町10-25
築年月	1977年2月（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	65戸
専有面積	48.50m² ～ 130.90m²
分譲会社	長谷川工務店
施工会社	長谷川工務店
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

甲東園駅

阪急今津線

徒歩18分

学区情報

小学校

段上小学校

中学校

甲武中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
武庫川スカイハイツ	1977	65戸	13.7万	950万
クレアガーデン仁川	2001	48戸	40.8万	3,298万
パレ武庫川	1978	25戸	20.3万	1,380万
ワコーレルシード仁川	1998	19戸	26.8万	1,590万
仁川リバーサイドハイツ	1973	16戸	14.6万	630万
日興甲東園スカイマンション	1979	135戸	26.1万	1,750万
仁川リバーサイドハイツＢ棟	1973	16戸	14.6万	630万
パラツィーナセシリア仁川弐番館	1986	72戸	24.8万	1,880万
ワコーレ仁川イースト	1999	24戸	32.4万	1,980万
ルネ西宮仁川	2019	236戸	59.0万	3,980万
仁川フラットＢ棟	1969	72戸	8.4万	590万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

17件

1,000〜2,000万

47件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	17.6万	15.7万	-	-	26.2万	24.3万	20.0万
3LDK	-	21.6万	21.8万	19.6万	19.4万	17.9万	-	15.3万
2SLDK	-	-	-	-	-	24.2万	-	24.2万
2DK	-	-	-	-	24.2万	-	-	13.6万

全 64 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	2LDK	60㎡〜	1,398万	22.9万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	65㎡〜	950万	13.71万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	60㎡〜	1,398万	22.7万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	60㎡〜	1,450万	23.54万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.16万/㎡
2025年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,598万	24.22万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.48万/㎡
2025年1月	低層	2LDK	65㎡〜	550万	7.94万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	950万	13.71万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	60㎡〜	1,398万	22.7万/㎡
2025年11月	中層	2DK	45㎡〜	660万	13.61万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	60㎡〜	1,498万	24.32万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	60㎡〜	1,498万	24.32万/㎡
2024年11月	低層	4LDK	125㎡〜	980万	7.69万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	60㎡〜	1,598万	25.95万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	60㎡〜	1,598万	25.95万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	60㎡〜	1,648万	26.76万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.88万/㎡
2023年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,598万	24.22万/㎡
2022年2月	中層	2DK	45㎡〜	1,180万	24.24万/㎡
2022年12月	低層	1SLDK	60㎡〜	1,498万	24.32万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.4万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,290万	19.55万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,290万	19.55万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.98万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.8万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	65㎡〜	1,180万	17.88万/㎡
2020年4月	低層	2LDK	65㎡〜	890万	13.49万/㎡
2020年12月	低層	ー	65㎡〜	1,580万	22.8万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,390万	21.07万/㎡
2020年11月	中層	3DK	60㎡〜	1,280万	20.78万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.36万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	65㎡〜	1,180万	17.13万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	65㎡〜	1,180万	17.88万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.63万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	65㎡〜	1,180万	17.88万/㎡
2018年11月	中層	3DK	60㎡〜	1,300万	21.11万/㎡
2017年8月	高層	2DK	45㎡〜	899万	18.46万/㎡
2017年8月	低層	2DK	45㎡〜	980万	20.13万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,000万	14.43万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,350万	21.92万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	65㎡〜	1,380万	20.91万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	980万	15.91万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	65㎡〜	1,480万	22.43万/㎡
2017年3月	高層	2DK	45㎡〜	899万	18.46万/㎡
2017年2月	高層	2LDK	45㎡〜	949万	19.49万/㎡
2017年2月	低層	2DK	45㎡〜	980万	20.13万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.16万/㎡
2017年1月	高層	2LDK	45㎡〜	1,098万	22.55万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	65㎡〜	1,290万	19.55万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額61,000円。

2DK

61,000円

58,000〜64,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年3月	高層	2DK	45㎡〜	64,000円	1,405円/㎡
2013年10月	中層	2DK	45㎡〜	58,000円	1,196円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。