西宮セントポリア１号棟
兵庫県西宮市一ケ谷町3-1 | 築46年 | 102戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.5万/㎡から2024年は22.2万/㎡へ、10年間で43.2%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.6万円/㎡
レンジ
18.6〜22.7万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.590
補正係数 ×0.590
代表面積 68.42㎡ / 最寄駅徒歩 34分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・14件）で、平均1,721万円です。4LDKが最も高く平均2,082万円、2LDKは平均1,199万円です。
2LDK
1,199万
7件
3LDK
1,721万
14件
4LDK
2,082万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,199万 | 1,044万 | 1,384万 |
| 3LDK | 14件 | 1,721万 | 1,328万 | 2,067万 |
| 4LDK | 2件 | 2,082万 | 1,800万 | 2,363万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.7万円で、1-3階（19.8万円）と比べて0.9万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
19.8万/㎡
4-7階
14件
20.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市一ケ谷町3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年2月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 102戸 |
| 専有面積 | 65.19m² ～ 73.22m² |
| 分譲会社 | トーメン不動産販売 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | トーメン建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩34分
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
上ヶ原南小学校
中学校
上ヶ原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮セントポリア１号棟 | 1980 | 102戸 | 16.8万 | 1,230万 |
| 西宮セントポリア２号棟 | 1980 | 101戸 | 30.7万 | 2,100万 |
| 東急ドエルアルス西宮山手 | 1995 | 50戸 | 34.7万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション甲陽園東 | 2003 | 47戸 | 47.4万 | 4,380万 |
| サンライズハイツ一ケ谷 | 1986 | 6戸 | 19.9万 | 1,380万 |
| ライオンズマンション西宮高座Ｃ棟 | 1989 | 194戸 | 27.9万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション西宮高座Ｂ棟 | 1989 | 197戸 | 44.3万 | 3,090万 |
| ライオンズマンション西宮高座 | 1989 | 197戸 | 29.4万 | 2,390万 |
| ライオンズマンション西宮高座Ａ棟 | 1989 | 197戸 | 29.4万 | 2,390万 |
| サンロイス西宮 | 1981 | 6戸 | 10.3万 | 390万 |
| ロイヤル西宮さくら通り | 2001 | 53戸 | 47.6万 | 3,480万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15.5万 | - | - | 18.9万 | 15.1万 | 14.8万 | - | 16.8万 |
| 3LDK | - | 20.2万 | 16.8万 | 17.3万 | 23.1万 | 25.6万 | 27.1万 | 24.0万 |
| 4LDK | - | 21.5万 | 15.9万 | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 16.8万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 23.21万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,720万 | 23.5万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.27万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.68万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.69万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,970万 | 26.91万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.58万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.47万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,030万 | 15.06万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,030万 | 15.06万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,330万 | 19.44万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 24.98万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 24.82万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.87万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.25万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 17.98万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,550万 | 15.88万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.71万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.22万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,100万 | 21.51万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,040万 | 15.21万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。