エスペランサ芦屋

兵庫県芦屋市楠町1-5 | 築35年 | 80戸

推定相場

エスペランサ芦屋

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20132019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40.7万/㎡から2025年は57.8万/㎡へ、12年間で42.2%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

2013201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は142,500〜136,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.7万円/㎡

レンジ

29.8〜49.7万円/㎡

市区町村ベースライン 39.4万円/㎡
補正係数 ×1.009

代表面積 96.52㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 331件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・16件）で、平均5,082万円です。3LDKが最も高く平均5,082万円、2SLDKは平均4,487万円です。

2SLDK

4件

4,487万

3LDK

16件

5,082万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	4,487万	4,180万	4,780万
3LDK	16件	5,082万	4,070万	6,717万

物件概要

所在地	兵庫県芦屋市楠町1-5
築年月	1991年5月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	80戸
専有面積	71.10m² ～ 101.91m²
分譲会社	兵庫県住宅供給公社
施工会社	淺沼組立建設竹中工業所日の丸電気
管理会社	関電コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

芦屋駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩5分

学区情報

小学校

岩園小学校

中学校

山手中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスペランサ芦屋	1991	80戸	59.7万	4,780万
東急ドエルアルス芦屋楠町	1997	20戸	56.7万	3,980万
シティハウス芦屋楠町	2004	21戸	59.2万	6,380万
ワコーレ芦屋エンブレム	2012	31戸	79.3万	5,980万
芦屋シティハイツ	1983	41戸	42.0万	2,580万
ワコーレ芦屋大原	2022	13戸	150.0万	11,000万
芦屋親王塚ヴォーン	1998	35戸	71.0万	4,480万
芦屋打出レックスマンション	1976	54戸	38.3万	1,780万
ラ・モール芦屋	1993	102戸	83.5万	6,580万
芦屋レジデンス打出小槌町	2007	73戸	77.7万	6,250万
くすのきマンション	1982	4戸	29.0万	1,790万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	42.7万	59.5万	55.7万	58.9万	56.1万	54.7万	51.7万	61.3万
2SLDK	-	-	-	54.7万	-	-	-	56.0万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	90㎡〜	5,780万	61.31万/㎡
2025年1月	低層	2SLDK	75㎡〜	4,180万	52.38万/㎡
2025年10月	低層	2SLDK	80㎡〜	4,780万	59.7万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	95㎡〜	4,990万	51.71万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	95㎡〜	5,280万	54.71万/㎡
2023年11月	低層	4LDK	95㎡〜	4,980万	50.69万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	95㎡〜	5,480万	56.78万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	95㎡〜	5,480万	56.78万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	95㎡〜	5,280万	54.71万/㎡
2021年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,980万	54.69万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	95㎡〜	5,680万	58.85万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	95㎡〜	5,380万	55.74万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,080万	57.39万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.61万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	85㎡〜	3,680万	41.19万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	85㎡〜	3,880万	43.43万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	85㎡〜	3,880万	43.43万/㎡
2013年9月	高層	3LDK	95㎡〜	3,970万	41.14万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	95㎡〜	3,980万	41.24万/㎡
2013年6月	中層	2SLDK	100㎡〜	4,080万	40.04万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	95㎡〜	3,880万	40.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額138,818円。

3LDK

138,818円

120,000〜151,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	低層	3LDK	85㎡〜	128,000円	1,431円/㎡
2017年4月	高層	3LDK	95㎡〜	140,000円	1,474円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	90㎡〜	140,000円	1,509円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,688円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	95㎡〜	140,000円	1,474円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	95㎡〜	145,000円	1,526円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,558円/㎡
2014年5月	低層	3LDK	85㎡〜	148,000円	1,656円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	85㎡〜	151,000円	1,690円/㎡
2013年8月	低層	3LDK	90㎡〜	145,000円	1,563円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,798円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。