芦屋松ノ内パークハウス

兵庫県芦屋市松ノ内町3-7 | 築27年 | 40戸

推定相場

芦屋松ノ内パークハウス

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20142020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の58.1万/㎡から2025年は119万/㎡へ、11年間で104.6%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では41.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万23万21万19万

2013201420172021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の220,000円から2021年には240,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

67.9万円/㎡

レンジ

51.0〜84.9万円/㎡

市区町村ベースライン 39.9万円/㎡
補正係数 ×1.703

代表面積 99.55㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 350件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・10件）で、平均10,394万円です。2LDKが最も高く平均10,418万円、2SLDKは平均9,786万円です。

2LDK

3件

10,418万

2SLDK

6件

9,786万

3LDK

10件

10,394万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	10,418万	6,925万	12,740万
2SLDK	6件	9,786万	6,307万	11,474万
3LDK	10件	10,394万	7,263万	14,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は100.6万円で、1-5階（90.6万円）と比べて10.0万円（+11.0%）高くなっています。

1-5階

90.6万/㎡

16件

6-10階

100.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +10.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県芦屋市松ノ内町3-7
築年月	1999-02（築27年）
構造	RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	40戸
専有面積	79.13m² ～ 158.85m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	間組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

芦屋駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩5分

🚉

芦屋川駅

阪急神戸本線

徒歩6分

学区情報

小学校

山手小学校

中学校

山手中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
芦屋松ノ内パークハウス	1999	40戸	105.2万	11,590万
ラリーブ芦屋	1989	-	-	-
パークハイム芦屋松ノ内町	1998	26戸	96.7万	7,990万
クレッソンコート芦屋	2003	3戸	77.5万	20,000万
ワコーレ芦屋業平	2004	23戸	89.2万	7,980万
アルパ芦屋	1983	108戸	60.7万	4,980万
アルパ芦屋２号棟	1983	108戸	46.7万	3,280万
芦屋パレエレガンス	1978	6戸	-	-
芦屋川畔松ノ内邸	1979	-	-	-
ワコーレ芦屋ザ・スイート	2021	22戸	161.3万	21,980万
ホーユウコンフォルト芦屋	1986	41戸	31.8万	680万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1億以上が6件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

11件

1億以上

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	61.5万	-	107.1万	-	-	-	-	105.2万
3LDK	-	78.8万	89.2万	82.7万	90.9万	-	87.3万	125.8万
2SLDK	54.8万	-	86.6万	100.3万	103.5万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	2LDK	110㎡〜	11,590万	105.2万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	105㎡〜	12,800万	116.72万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	105㎡〜	14,800万	134.96万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	105㎡〜	9,800万	89.36万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	95㎡〜	8,480万	85.19万/㎡
2023年8月	中層	1SLDK	85㎡〜	7,480万	84.07万/㎡
2022年8月	低層	2SLDK	95㎡〜	9,980万	103.08万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	110㎡〜	11,800万	107.1万/㎡
2022年4月	中層	2SLDK	95㎡〜	10,900万	109.5万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	90㎡〜	6,900万	74.74万/㎡
2022年12月	低層	2SLDK	95㎡〜	9,480万	97.92万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	95㎡〜	7,980万	80.16万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	95㎡〜	8,480万	85.19万/㎡
2021年12月	中層	2SLDK	95㎡〜	9,980万	100.26万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	110㎡〜	11,800万	107.1万/㎡
2020年1月	中層	2SLDK	95㎡〜	8,380万	86.56万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	95㎡〜	8,880万	89.21万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	110㎡〜	8,680万	78.79万/㎡
2014年7月	中層	2SLDK	95㎡〜	5,300万	54.75万/㎡
2014年7月	中層	2LDK	90㎡〜	5,820万	61.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の71%）で、平均月額199,000円。3LDKなら月額225,000円が相場です。

2SLDK

199,000円

190,000〜220,000円

3LDK

225,000円

210,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

4件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年11月	低層	3LDK	110㎡〜	240,000円	2,178円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	90㎡〜	210,000円	2,274円/㎡
2014年7月	中層	2SLDK	95㎡〜	195,000円	2,014円/㎡
2014年3月	中層	2SLDK	90㎡〜	190,000円	2,009円/㎡
2014年2月	中層	2SLDK	90㎡〜	200,000円	2,114円/㎡
2014年12月	中層	2SLDK	90㎡〜	190,000円	2,009円/㎡
2013年11月	中層	2SLDK	90㎡〜	220,000円	2,326円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。