芦屋松ノ内パークハウス

兵庫県芦屋市松ノ内町3-7 | 築27年 | 40戸

推定相場

芦屋松ノ内パークハウス

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20142020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の58.1万/㎡から2025年は119万/㎡へ、11年間で104.6%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では41.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万23万21万19万

2013201420172021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の220,000円から2021年には240,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

57.8万円/㎡

レンジ

43.3〜72.2万円/㎡

市区町村ベースライン 39.4万円/㎡
補正係数 ×1.466

代表面積 99.55㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 331件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・10件）で、平均10,660万円です。3LDKが最も高く平均10,660万円、2SLDKは平均10,127万円です。

2LDK

3件

10,647万

2SLDK

6件

10,127万

3LDK

10件

10,660万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	10,647万	7,167万	13,183万
2SLDK	6件	10,127万	6,526万	11,873万
3LDK	10件	10,660万	7,516万	14,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は100.6万円で、1-5階（90.6万円）と比べて10.0万円（+11.0%）高くなっています。

1-5階

90.6万/㎡

16件

6-10階

100.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +10.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県芦屋市松ノ内町3-7
築年月	1999年2月（築27年）
構造	RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	40戸
専有面積	79.13m² ～ 158.85m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	間組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

芦屋駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩5分

🚉

芦屋川駅

阪急神戸本線

徒歩6分

学区情報

小学校

山手小学校

中学校

山手中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
芦屋松ノ内パークハウス	1999	40戸	105.2万	11,590万
パークハイム芦屋松ノ内町	1998	26戸	96.7万	7,990万
クレッソンコート芦屋	2003	3戸	77.5万	20,000万
ワコーレ芦屋業平	2004	23戸	89.2万	7,980万
アルパ芦屋	1983	108戸	60.7万	4,980万
アルパ芦屋２号棟	1983	108戸	46.7万	3,280万
芦屋パレエレガンス	1978	6戸	-	-
ワコーレ芦屋ザ・スイート	2021	22戸	161.3万	21,980万
ホーユウコンフォルト芦屋	1986	41戸	31.8万	680万
芦屋川アーバンライフ	1972	66戸	40.8万	2,580万
芦屋リバーサイドパレス	1979	13戸	24.1万	1,700万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1億以上が6件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

11件

1億以上

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	61.5万	-	107.1万	-	-	-	-	105.2万
3LDK	-	78.8万	89.2万	82.7万	90.9万	-	87.3万	125.8万
2SLDK	54.8万	-	86.6万	100.3万	103.5万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	2LDK	110㎡〜	11,590万	105.2万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	105㎡〜	12,800万	116.72万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	105㎡〜	14,800万	134.96万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	105㎡〜	9,800万	89.36万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	95㎡〜	8,480万	85.19万/㎡
2023年8月	中層	1SLDK	85㎡〜	7,480万	84.07万/㎡
2022年8月	低層	2SLDK	95㎡〜	9,980万	103.08万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	110㎡〜	11,800万	107.1万/㎡
2022年4月	中層	2SLDK	95㎡〜	10,900万	109.5万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	90㎡〜	6,900万	74.74万/㎡
2022年12月	低層	2SLDK	95㎡〜	9,480万	97.92万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	95㎡〜	7,980万	80.16万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	95㎡〜	8,480万	85.19万/㎡
2021年12月	中層	2SLDK	95㎡〜	9,980万	100.26万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	110㎡〜	11,800万	107.1万/㎡
2020年1月	中層	2SLDK	95㎡〜	8,380万	86.56万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	95㎡〜	8,880万	89.21万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	110㎡〜	8,680万	78.79万/㎡
2014年7月	中層	2SLDK	95㎡〜	5,300万	54.75万/㎡
2014年7月	中層	2LDK	90㎡〜	5,820万	61.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の71%）で、平均月額199,000円。3LDKなら月額225,000円が相場です。

2SLDK

199,000円

190,000〜220,000円

3LDK

225,000円

210,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

4件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年11月	低層	3LDK	110㎡〜	240,000円	2,178円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	90㎡〜	210,000円	2,274円/㎡
2014年7月	中層	2SLDK	95㎡〜	195,000円	2,014円/㎡
2014年3月	中層	2SLDK	90㎡〜	190,000円	2,009円/㎡
2014年2月	中層	2SLDK	90㎡〜	200,000円	2,114円/㎡
2014年12月	中層	2SLDK	90㎡〜	190,000円	2,009円/㎡
2013年11月	中層	2SLDK	90㎡〜	220,000円	2,326円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。