レスタージュ芦屋北棟
兵庫県芦屋市朝日ケ丘町4-13 | 築25年 | 91戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の32.3万/㎡から2025年は51万/㎡へ、9年間で58.0%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の149,000円から2021年には118,000円へ、20.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・20件）で、平均3,233万円です。4LDKが最も高く平均4,389万円、3LDKは平均3,233万円です。
3LDK
3,233万
20件
4LDK
4,389万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 3,233万 | 2,776万 | 3,880万 |
| 4LDK | 2件 | 4,389万 | 4,226万 | 4,552万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市朝日ケ丘町4-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年6月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 71.95m² ～ 98.18m² |
| 分譲会社 | ニチメン |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩19分
芦屋川駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
朝日ケ丘小学校
中学校
山手中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レスタージュ芦屋北棟 | 2001 | 91戸 | 51.0万 | 3,880万 |
| レスタージュ芦屋 | 2001 | 167戸 | 51.0万 | 3,880万 |
| レスタージュ芦屋南棟 | 2001 | 76戸 | 53.5万 | 3,790万 |
| アロッジオ芦屋 | 1990 | 8戸 | - | - |
| パークハイム朝日ヶ丘芦屋ヒルズ | 2001 | 67戸 | 44.3万 | 4,480万 |
| 朝 | 1973 | 64戸 | 19.8万 | 1,998万 |
| マストメゾン芦屋 | 2022 | 46戸 | - | - |
| エフコート芦屋朝日ヶ丘 | 2002 | 17戸 | 40.8万 | 2,980万 |
| ベルエール芦屋Ｂ棟 | 1978 | 27戸 | 24.4万 | 2,100万 |
| ロイヤルアーク芦屋２ | 1997 | 111戸 | 42.7万 | 3,680万 |
| ベルエール芦屋 | 1978 | 20戸 | 26.9万 | 3,280万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.3万 | 38.7万 | 37.6万 | 36.6万 | 42.8万 | 42.7万 | 51.0万 |
| 4LDK | - | 39.5万 | 39.5万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.03万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 42.05万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,600万 | 43.37万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.81万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 37.62万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.2万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.42万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.12万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.43万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.66万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.86万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.12万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.4万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.35万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 39.52万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 37.62万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 35.01万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.4万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 39.52万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,090万 | 38.01万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.29万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額132,211円。4LDKなら月額153,000円が相場です。
3LDK
118,000〜150,000円
132,211円
4LDK
148,000〜158,000円
153,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
20件
15〜20万
2件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 118,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,710円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,968円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 148,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 158,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 149,000円 | 2,046円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。