藤和芦屋川ホームズ
兵庫県芦屋市月若町7-17 | 築31年 | 24戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201320152016201720182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.9万/㎡から2025年は53.9万/㎡へ、12年間で14.9%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
20万18万16万14万12万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の185,000円から2016年には143,000円へ、22.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・18件）で、平均4,077万円です。3LDKが最も高く平均4,077万円、2LDKは平均3,039万円です。
2LDK
3,039万
2件
3LDK
4,077万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,039万 | 2,930万 | 3,148万 |
| 3LDK | 18件 | 4,077万 | 3,451万 | 4,808万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市月若町7-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 67.32m² ～ 100.09m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
芦屋川駅
阪急神戸本線
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徒歩12分
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
山手小学校
中学校
山手中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和芦屋川ホームズ | 1995 | 24戸 | 53.9万 | 3,780万 |
| プラネスーペリア芦屋 | 2004 | 48戸 | 95.2万 | 8,380万 |
| 芦屋西山アーバンライフ | 1996 | 21戸 | 100.2万 | 7,880万 |
| ペンコート芦屋 | 1988 | 24戸 | 41.9万 | 2,180万 |
| ジオ芦屋 | 2002 | 30戸 | 82.2万 | 6,980万 |
| ジアーバネックス芦屋オーナーズ | 2017 | 16戸 | 111.2万 | 13,900万 |
| ジオグランデ芦屋 | 2015 | 16戸 | 99.6万 | 8,980万 |
| ロイヤル芦屋川 | 2000 | 17戸 | 58.5万 | 4,780万 |
| グレーシアス芦屋川 | 1987 | 14戸 | 57.9万 | 6,480万 |
| ダイアパレス芦屋三条 | 1989 | 4戸 | 39.7万 | 6,980万 |
| フォレスタージュ芦屋川 | 2012 | 10戸 | 78.4万 | 7,480万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.9万 | 53.5万 | 48.1万 | 44.4万 | - | 53.9万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.89万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 39.96万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 42.94万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.84万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.74万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.74万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.66万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.09万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 48.64万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 49.73万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 49.73万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 49.73万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 47.3万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 46.37万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 47.3万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 46.37万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.49万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,230万 | 54.81万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.15万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額151,556円。
3LDK
130,000〜185,000円
151,556円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,820円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,047円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,820円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,073円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,820円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,637円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,637円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。