芦屋打出レックスマンション
兵庫県芦屋市打出小槌町3-23 | 築50年 | 54戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.4万/㎡から2026年は38.3万/㎡へ、13年間で78.6%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の101,000円から2023年には84,667円へ、16.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.4万円/㎡
レンジ
15.5〜23.3万円/㎡
市区町村ベースライン 39.4万円/㎡
補正係数 ×0.492
補正係数 ×0.492
代表面積 72.12㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 331件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・13件）で、平均1,827万円です。2LDKが最も高く平均2,492万円、1LDKは平均1,827万円です。
1LDK
1,827万
13件
2LDK
2,492万
12件
3LDK
2,116万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 13件 | 1,827万 | 880万 | 2,557万 |
| 2LDK | 12件 | 2,492万 | 1,813万 | 3,246万 |
| 3LDK | 4件 | 2,116万 | 1,671万 | 2,779万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市打出小槌町3-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年12月（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 43.53m² ～ 80.74m² |
| 分譲会社 | 兼松都市開発 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 日昌ライフサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
打出駅
阪神本線
🚉
徒歩9分
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
宮川小学校
中学校
精道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 芦屋打出レックスマンション | 1976 | 54戸 | 38.3万 | 1,780万 |
| ブランズ芦屋打出小槌 | 2017 | 26戸 | 65.9万 | 4,280万 |
| 芦屋17℃ | 2002 | 17戸 | 49.8万 | 4,980万 |
| ワコーレ芦屋エンブレム | 2012 | 31戸 | 79.3万 | 5,980万 |
| マインズ芦屋 | 1997 | 34戸 | 42.0万 | 1,850万 |
| 芦屋レジデンス打出小槌町 | 2007 | 73戸 | 77.7万 | 6,250万 |
| ワコーレ芦屋宮塚町薫風の邸 | 2025 | 20戸 | - | - |
| 藤和ライブタウン芦屋宮塚 | 1984 | 18戸 | 43.6万 | 2,998万 |
| シティハウス芦屋楠町 | 2004 | 21戸 | 59.2万 | 6,380万 |
| サンロイス芦屋7号館 | 1984 | 11戸 | - | - |
| エスペランサ芦屋 | 1991 | 80戸 | 59.7万 | 4,780万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 30.0万 | - | - | - | - | - | 28.7万 | 38.3万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 31.6万 | - | - |
| 2LDK | - | 31.6万 | 31.6万 | 33.0万 | 35.5万 | 31.6万 | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 38.3万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 38.3万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 23.24万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 23.24万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 29.84万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 38.3万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.65万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.65万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.48万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.48万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.93万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.03万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.65万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.65万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.24万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.1万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,098万 | 29.1万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.23万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.24万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 750万 | 17.24万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.23万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.83万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,560万 | 23.18万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.4万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.53万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,470万 | 18.77万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.49万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,770万 | 23.76万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 18.06万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.88万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.55万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額105,200円。2LDKなら月額105,200円が相場です。
1DK
78,000〜78,000円
78,000円
1LDK
88,000〜90,000円
88,500円
2DK
78,000〜95,000円
87,000円
2LDK
88,000〜125,000円
105,200円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
13件
10〜15万
7件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 1DK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2DK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,194円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2DK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 118,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1DK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2DK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2DK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2DK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,347円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。