芦屋川ウエストアーバンライフ
兵庫県芦屋市川西町11-2 | 築30年 | 41戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20132015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の58.5万/㎡から2021年は73.5万/㎡へ、8年間で25.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万22万17万12万
20132015201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2025年には188,000円へ、29.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.8万円/㎡
レンジ
43.3〜72.2万円/㎡
市区町村ベースライン 39.4万円/㎡
補正係数 ×1.466
補正係数 ×1.466
代表面積 87.08㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 331件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・7件）で、平均6,197万円です。3LDKが最も高く平均6,685万円、2LDKは平均6,197万円です。
2LDK
6,197万
7件
3LDK
6,685万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 6,197万 | 5,547万 | 6,505万 |
| 3LDK | 5件 | 6,685万 | 6,013万 | 7,979万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市川西町11-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年10月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付5階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 74.81m² ～ 150.90m² |
| 分譲会社 | アーバンライフ |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
精道小学校
中学校
精道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 芦屋川ウエストアーバンライフ | 1996 | 41戸 | 73.5万 | 5,500万 |
| ザ・パークハウス芦屋川西町 | 2021 | 26戸 | 107.2万 | 14,500万 |
| ヒルズ芦屋川グレースコート | 2002 | 42戸 | 64.9万 | 5,300万 |
| ファミール芦屋川西町 | 1996 | 25戸 | 61.5万 | 4,380万 |
| 芦屋川ビューハイツ | 1986 | 62戸 | 39.0万 | 2,280万 |
| ベルヴィ芦屋 | 2014 | 9戸 | 78.0万 | 5,980万 |
| リーベスト芦屋川 | 2000 | 51戸 | 61.1万 | 3,980万 |
| セレッソコート芦屋グランプレイズ | 2002 | 34戸 | 73.3万 | 6,780万 |
| 東急ドエルアルス芦屋エスタシア | 1998 | 32戸 | 73.7万 | 7,080万 |
| アルコーブ芦屋 | 1982 | 15戸 | 36.9万 | 1,980万 |
| 日興芦屋川スカイマンション | 1985 | 19戸 | 38.1万 | 2,380万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 59.4万 | 59.4万 | - | - | 73.5万 | 73.5万 |
| 3LDK | 58.5万 | 60.1万 | 54.5万 | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,500万 | 73.52万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,500万 | 73.52万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,500万 | 73.52万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,500万 | 73.52万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,500万 | 73.52万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 6,280万 | 61.47万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 135㎡〜 | 7,800万 | 57.43万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 59.44万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,290万 | 54.5万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,290万 | 54.5万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 59.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 61.79万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 6,480万 | 58.47万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 6,480万 | 58.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額135,556円。3LDKなら月額189,600円が相場です。
2LDK
120,000〜150,000円
135,556円
3LDK
140,000〜250,000円
189,600円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
4件
20〜30万
3件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 188,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 198,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,005円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 4SLDK | 150㎡〜 | 250,000円 | 1,657円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 220,000円 | 1,985円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 250,000円 | 2,255円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,805円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,805円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,005円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,705円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。