万葉ハイツ芦屋川
兵庫県芦屋市山手町24-12 | 築47年 | 11戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28万/㎡から2025年は21万/㎡へ、11年間で25.0%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では17.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
2015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の95,000円から2019年には85,000円へ、10.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.5万円/㎡
レンジ
28.2〜46.9万円/㎡
市区町村ベースライン 39.4万円/㎡
補正係数 ×0.953
補正係数 ×0.953
代表面積 78㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 331件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・19件）で、平均2,375万円です。3LDKが最も高く平均2,375万円、3SLDKは平均2,023万円です。
2LDK
2,131万
11件
3LDK
2,375万
19件
3SLDK
2,023万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 2,131万 | 1,490万 | 2,808万 |
| 3LDK | 19件 | 2,375万 | 1,939万 | 2,882万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,023万 | 2,023万 | 2,023万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市山手町24-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年9月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 78.00m² ～ 78.00m² |
| 分譲会社 | 国民住宅建設協会 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
芦屋川駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
山手小学校
中学校
山手中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 万葉ハイツ芦屋川 | 1979 | 11戸 | 19.1万 | 1,490万 |
| アーバンビュー芦屋山手Ｂ棟 | 2008 | 89戸 | - | - |
| アーバンビュー芦屋山手Ｃ棟 | 2008 | 23戸 | 51.8万 | 5,880万 |
| セレッソコート芦屋山手町 | 2003 | 38戸 | 40.5万 | 3,680万 |
| 山手山荘 | 1968 | 8戸 | - | - |
| アーバンビュー芦屋山手 | 2008 | 89戸 | 57.6万 | 7,640万 |
| マンションベルビュー | 1973 | 8戸 | 14.6万 | 2,480万 |
| デ・リード ヴィンテージ芦屋川山手 | 2002 | 37戸 | 65.6万 | 5,180万 |
| デ・リード ヴィンテージ芦屋川山手緑彩館 | 2002 | 37戸 | 65.5万 | 5,080万 |
| デ・リード ヴィンテージ芦屋川山手清流館 | 2002 | 37戸 | - | - |
| 芦屋山手町ハウス | 1981 | 34戸 | 29.6万 | 3,180万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 26.4万 | - | 28.2万 | 25.9万 | 22.8万 | 21.0万 |
| 3LDK | 29.2万 | 29.2万 | 29.6万 | 26.7万 | 25.0万 | 24.4万 | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.11万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.83万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.83万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.83万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.39万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.93万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,899万 | 24.35万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.39万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.8万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.83万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.39万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,899万 | 24.35万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 25.63万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.21万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.67万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.08万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.67万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.24万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.08万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 2,030万 | 26.03万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.08万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.24万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.24万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.39万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.39万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.8万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.83万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.83万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.39万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.52万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.24万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額107,500円。4LDKなら月額104,000円が相場です。
2LDK
85,000〜135,000円
107,500円
4LDK
80,000〜135,000円
104,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
5件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2017年5月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,828円/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,828円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,218円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。