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パークハイム芦屋呉川町

兵庫県芦屋市呉川町17-19 | 築38年 | 60戸

推定相場
パークハイム芦屋呉川町
最新データ
2025年3月
売買54件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.6万円。周辺エリア平均（43.1万円）より3.5%低く、芦屋市全体の平均（52.0万円）より20.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201420162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の30万/㎡から2025年は40.3万/㎡へ、11年間で34.3%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
201320142015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の91,750円から2020年には107,500円へ、17.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.4万円/㎡
レンジ
40.8〜68.1万円/㎡
市区町村ベースライン 39.4万円/㎡
補正係数 ×1.382
代表面積 68.99㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 331件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・35件）で、平均2,409万円です。2SLDKが最も高く平均2,751万円、1LDKは平均1,841万円です。
1LDK
2件
1,841万
2SLDK
2件
2,751万
2LDK
15件
2,371万
3LDK
35件
2,409万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 1,841万 1,841万 1,841万
2SLDK 2件 2,751万 2,521万 2,980万
2LDK 15件 2,371万 1,971万 2,815万
3LDK 35件 2,409万 1,595万 3,406万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.3万円で、1-2階（29.6万円）と比べて2.7万円（+9.1%）高くなっています。
1-2階
29.6万/㎡
24件
3階以上
32.3万/㎡
30件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地兵庫県芦屋市呉川町17-19
築年月1988年3月（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数60戸
専有面積54.38m² ～ 94.36m²
分譲会社三井不動産
施工会社竹中工務店
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
徒歩10分

学区情報

小学校
宮川小学校
中学校
精道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークハイム芦屋呉川町 1988 60戸 41.6万 2,980万
ジークレフ芦屋 1996 59戸 45.6万 3,980万
芦屋呉川町ハウス 1983 22戸 28.7万 2,150万
ライオンズマンション芦屋伊勢町弐番館 1999 26戸 36.7万 2,780万
ライオンズマンション芦屋伊勢町壱番館 1999 39戸 43.3万 2,980万
ライオンズマンション芦屋伊勢町 1999 39戸 43.3万 2,980万
ワコーレ芦屋呉川町 2005 22戸 40.0万 2,880万
ステイツ芦屋伊勢町 1997 18戸 49.8万 4,390万
ファミール芦屋 1984 20戸 23.7万 1,830万
セレッソコート芦屋中央公園 2001 86戸 46.1万 4,180万
日商岩井芦屋マンション 1973 53戸 24.3万 2,098万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
27件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
3LDK 28.7万 26.2万 28.8万 - 36.0万 34.9万 40.4万 39.7万
2SLDK - - - - - - 32.8万 41.6万
2LDK 27.7万 - - 37.1万 36.1万 37.6万 - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.83万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,790万 40.65万/㎡
2025年10月 高層 2SLDK 70㎡〜 2,980万 41.57万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.96万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.78万/㎡
2024年2月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,250万 32.78万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,990万 41.71万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.33万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,830万 25.53万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 65㎡〜 2,480万 37.62万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.36万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 85㎡〜 2,880万 33.7万/㎡
2021年11月 中層 2LDK 65㎡〜 2,380万 36.11万/㎡
2020年11月 高層 2LDK 60㎡〜 2,230万 37.06万/㎡
2019年8月 高層 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.82万/㎡
2019年6月 高層 3LDK 65㎡〜 2,140万 31.71万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.78万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.78万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,550万 22.47万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,590万 23.01万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,690万 24.46万/㎡
2018年2月 高層 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.73万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.76万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,930万 27.93万/㎡
2018年11月 高層 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.82万/㎡
2017年9月 中層 2LDK 65㎡〜 1,680万 25.49万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,930万 27.93万/㎡
2017年7月 低層 2LDK 65㎡〜 2,180万 31.21万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.07万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.76万/㎡
2017年5月 中層 2LDK 65㎡〜 1,880万 28.52万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.65万/㎡
2017年12月 高層 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.01万/㎡
2017年11月 中層 2LDK 65㎡〜 1,680万 25.49万/㎡
2016年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.65万/㎡
2016年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.07万/㎡
2016年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,300万 32.61万/㎡
2016年7月 高層 2LDK 60㎡〜 1,990万 33.07万/㎡
2016年7月 中層 2LDK 65㎡〜 2,190万 33.22万/㎡
2016年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.65万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.1万/㎡
2016年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.32万/㎡
2016年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.44万/㎡
2016年10月 中層 2LDK 65㎡〜 2,080万 31.55万/㎡
2016年10月 高層 2LDK 60㎡〜 1,880万 31.24万/㎡
2015年8月 低層 2LDK 65㎡〜 1,880万 28.52万/㎡
2015年5月 高層 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.94万/㎡
2015年2月 低層 2LDK 65㎡〜 2,100万 30.59万/㎡
2015年12月 中層 1LDK 50㎡〜 1,620万 29.8万/㎡
2015年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.07万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額85,556円。3LDKなら月額100,750円が相場です。
2LDK
85,556円
84,000〜88,000円
3LDK
100,750円
85,000〜128,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
14件
10〜15万
3件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年8月 中層 3LDK 70㎡〜 87,000円 1,233円/㎡
2020年1月 高層 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,766円/㎡
2019年5月 高層 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,766円/㎡
2017年6月 低層 2LDK 65㎡〜 86,000円 1,304円/㎡
2015年9月 高層 2LDK 60㎡〜 84,000円 1,395円/㎡
2015年3月 中層 2LDK 65㎡〜 87,000円 1,320円/㎡
2015年3月 高層 2LDK 60㎡〜 84,000円 1,395円/㎡
2015年2月 中層 2LDK 65㎡〜 88,000円 1,335円/㎡
2015年10月 中層 2LDK 65㎡〜 87,000円 1,320円/㎡
2015年10月 低層 2LDK 65㎡〜 86,000円 1,304円/㎡
2014年9月 高層 2LDK 60㎡〜 84,000円 1,395円/㎡
2014年11月 低層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,424円/㎡
2014年11月 低層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,354円/㎡
2013年7月 中層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,205円/㎡
2013年7月 高層 2LDK 60㎡〜 84,000円 1,395円/㎡
2013年6月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,418円/㎡
2013年12月 低層 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,367円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。