ジークレフ芦屋

兵庫県芦屋市呉川町18-2 | 築30年 | 59戸

推定相場

ジークレフ芦屋

売買㎡単価の推移

50万40万30万

20132015201720192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39万/㎡から2025年は45.6万/㎡へ、12年間で17.1%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の149,000円から2019年には120,000円へ、19.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

3LDK

15件

3,961万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	3,961万	3,569万	4,786万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は39.2万円で、1-2階（38.4万円）と比べて0.8万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

38.4万/㎡

3件

3階以上

39.2万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県芦屋市呉川町18-2
築年月	1996年8月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	59戸
専有面積	85.43m² ～ 98.80m²
分譲会社	神鋼興産
施工会社	竹中工務店神鋼興産建設
管理会社	TC神鋼不動産サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

芦屋駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩16分

学区情報

小学校

宮川小学校

中学校

精道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジークレフ芦屋	1996	59戸	45.6万	3,980万
パークハイム芦屋呉川町	1988	60戸	41.6万	2,980万
ワコーレ芦屋呉川町	2005	22戸	40.0万	2,880万
芦屋呉川町ハウス	1983	22戸	28.7万	2,150万
ライオンズマンション芦屋伊勢町弐番館	1999	26戸	36.7万	2,780万
ライオンズマンション芦屋伊勢町壱番館	1999	39戸	43.3万	2,980万
ライオンズマンション芦屋伊勢町	1999	39戸	43.3万	2,980万
セレッソコート芦屋中央公園	2001	86戸	46.1万	4,180万
ステイツ芦屋伊勢町	1997	18戸	49.8万	4,390万
ファミール芦屋	1984	20戸	23.7万	1,830万
日商岩井芦屋マンション	1973	53戸	24.3万	2,098万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2025
3LDK	37.2万	36.0万	-	43.1万	37.4万	44.9万	39.3万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	3SLDK	85㎡〜	3,980万	45.63万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	85㎡〜	3,480万	39.9万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	85㎡〜	3,290万	37.72万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	85㎡〜	3,290万	37.72万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	85㎡〜	3,580万	41.91万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	90㎡〜	4,180万	44.92万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	95㎡〜	3,580万	37.44万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	90㎡〜	4,080万	43.09万/㎡
2016年6月	中層	4LDK	95㎡〜	3,500万	35.43万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	85㎡〜	3,140万	36万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	85㎡〜	3,250万	37.26万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	85㎡〜	3,350万	38.4万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	85㎡〜	3,180万	36.46万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	85㎡〜	3,250万	37.26万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	85㎡〜	3,180万	36.46万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	90㎡〜	3,580万	37.81万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	90㎡〜	3,800万	40.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額131,667円。4LDKなら月額139,200円が相場です。

3LDK

131,667円

120,000〜150,000円

4LDK

139,200円

100,000〜149,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

21件

15〜20万

2件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	低層	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,405円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	90㎡〜	125,000円	1,333円/㎡
2017年8月	低層	3LDK	90㎡〜	125,000円	1,333円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	90㎡〜	130,000円	1,386円/㎡
2017年6月	高層	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,405円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	95㎡〜	140,000円	1,417円/㎡
2017年1月	低層	3LDK	90㎡〜	124,000円	1,322円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	90㎡〜	135,000円	1,439円/㎡
2016年5月	高層	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,405円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	90㎡〜	130,000円	1,386円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	90㎡〜	135,000円	1,439円/㎡
2016年11月	高層	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,405円/㎡
2015年9月	低層	4LDK	95㎡〜	149,000円	1,526円/㎡
2015年7月	中層	3LDK	95㎡〜	140,000円	1,417円/㎡
2015年3月	低層	4LDK	95㎡〜	100,000円	1,024円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	85㎡〜	143,000円	1,639円/㎡
2015年3月	低層	4LDK	95㎡〜	149,000円	1,526円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	85㎡〜	143,000円	1,639円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,719円/㎡
2014年9月	低層	4LDK	95㎡〜	149,000円	1,526円/㎡
2014年4月	高層	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,405円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,719円/㎡
2013年7月	低層	4LDK	95㎡〜	149,000円	1,526円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。