ドムール板宿
兵庫県神戸市須磨区飛松町3丁目6-8 | 築42年 | 17戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20182024
各物件
中央値ライン
賃料の推移
9万7万5万
201420162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は56,000〜56,611円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
2DK
1,155万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 5件 | 1,155万 | 973万 | 1,585万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は28.8万円で、1-5階（19.7万円）と比べて9.1万円（+46.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
19.7万/㎡
6-10階
2件
28.8万/㎡
最上層と最下層の差: +9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区飛松町3丁目6-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-02（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 37.08m² ～ 47.57m² |
| 施工会社 | トーメン |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
板宿駅
山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立板宿小学校
中学校
神戸市立飛松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドムール板宿 | 1984 | 17戸 | 34.2万 | 1,580万 |
| グランドシャトー板宿２ | 1987 | 17戸 | 16.8万 | 480万 |
| タウンハイツ板宿 | 1982 | 13戸 | 15.4万 | 790万 |
| ヴィレッジ板宿 | 1996 | 79戸 | 26.0万 | 1,800万 |
| 板宿駅前ビラー | 1985 | 70戸 | 21.1万 | 1,548万 |
| アルファステイツ須磨さくら通り | 2002 | - | - | - |
| コスモ須磨板宿 | 1988 | - | - | - |
| フォールヴィラ板宿 | 1998 | - | - | - |
| グランパレ板宿 | 1996 | 26戸 | 29.1万 | 1,800万 |
| 板宿グリーンタウン | 1988 | 129戸 | 31.2万 | 2,580万 |
| ブルーシャトー板宿 | 1995 | - | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2024 |
|---|---|---|
| 2DK | 19.7万 | 28.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 34.2万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 23.38万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 950万 | 19.98万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 880万 | 18.5万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 980万 | 20.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の83%）で、平均月額56,550円。2LDKなら月額81,500円が相場です。
1LDK
54,500〜60,000円
56,550円
2DK
68,000〜68,000円
68,000円
2LDK
78,000〜85,000円
81,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
23件
8〜10万
1件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 56,700円 | 1,507円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 56,800円 | 1,510円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 56,900円 | 1,538円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 56,900円 | 1,513円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 57,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 57,700円 | 1,559円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 57,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 57,800円 | 1,562円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 57,800円 | 1,536円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 57,900円 | 1,539円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 54,500円 | 1,449円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 54,600円 | 1,451円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 54,700円 | 1,454円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 54,800円 | 1,457円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 54,900円 | 1,459円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 56,000円 | 1,510円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 56,000円 | 1,510円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。